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顛價搶地果真不理? 

最近連續兩幅地皮推出招標,都由內資以超高價投得,令人側目。

 

南灣海景地皮以168.8億、每呎樓面地價22000元高價批出,另外黃竹坑站港鐵上蓋地皮市傳中標財團出價57億餘元,連同補地價,折合每呎樓面地價約18100元。

 

兩塊地皮都由內資投得,價錢之高連新地主席郭炳聯都形容為顛價,譏諷要「等啲癲標中晒佢先」;嘉華主席呂志和亦表示,未知內資咁博投地,日後會否坐艇。本港發展商顯然覺得內資如此價錢投地實在太高。

 

以南區地王為例,據悉第二標的標價遠遠落後於中標的呎價22000元,而中標的內地發展商本來有跟本地財團傾談合作投地,但本地財團覺得出價約18000元一呎,忍受不到出更高價,結果內房商另組財團投地。

 

內資顛價投地的影響之一,是推高市場對地價及樓價的預期,附近地區的二手業主即刻加價,影響之二是普羅買家覺得還有那麼多內資來港搶地,香港的樓價都是無得跌。

 

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