陳茂波：樓價只升不跌無理據　重申無空間減辣

財政司司長陳茂波說，本地利率可能逐步上升，加上供求情況改變，樓市面對風險逐步加大，強調「實在看不到有條件或空間減辣或撤招」。

陳茂波﹝資料圖片﹞

陳茂波在網誌中談及美國加息，指出美國聯儲局決定加息1/4厘，與上次加息相隔只有三個月，利率變動對宏觀經濟、金融市場與資產價格等都有莫大關係。他最關注對樓市的影響，指出政府不斷增加土地及房屋供應，加上外圍經濟及金融環境轉變，影響樓市的基本因素起了根本變化，提醒未來息口走向只會向上，美國加息步伐更有機會較市場預期為快。

他指可能受過去數年樓價不停上升影響，許多市民不自覺傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，繼續懷有「樓價只升不跌」的預期，他說政府去年11月提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅後，樓市一度冷卻，投資需求大幅減少。不過市場資訊顯示，近期樓市再度活躍，樓價回升。隨着本地利率可能逐步上升，供求情況改變，樓市面對風險逐步加大，在基本市場因素轉向下，市場仍然再趨熾熱令人擔心，強調這階段「實在看不到有條件或空間減辣或撤招」。

陳茂波批評「樓價只升不跌」的說法亦欠缺客觀根據。﹝資料圖片﹞

陳茂波批評「樓價只升不跌」的說法欠缺客觀根據，過去數次美國利率踏入上升週期，本港樓價升勢大致放緩、甚至由升轉跌，他以上一次美國加息周期(2004-2006年)為例，本港利率上升不久後，樓價便下調。他明白置業是許多市民一生中最重要的投資決定，但在基本市場因素根本轉變的今天，置業前一定要加倍留意各種風險，小心為上。

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財政司司長陳茂波表示，政府預測今年本港經濟增長介乎2.5%至3.5%，首季表現符合該區間預期。

財政司司長陳茂波。 陳茂波FB

財政司司長陳茂波表示，政府預測今年本港經濟增長介乎2.5%至3.5%，首季表現符合該區間預期，失業率及通脹處於低水平，雖然首2個月樓價回調，但自從政府撤辣後，樓市已穩定下來，交投回升及價格平穩。但他指，股市表現較樓市複雜，由於涉及國際資金，政府特別關注地緣政治對市場的影響。

對於香港是否出現資金流出，陳茂波出席活動致辭時說，香港容許資金自由進出，近年亦一直大力開拓新的資金來源，去年本港銀行存款增長5%，規模升至16萬億元，認為「數字說明一切」。

陳茂波提到，早前出席瑞士達沃斯論壇時與長期基金公司交流，有不少都反映正部署將資金重新調回內地或香港市場。他強調，資金會追逐利潤，只要有投資機遇及回報，市場做得好，對前景有信心。

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他又指，去年訪港旅客達到3400萬人次，預計今年受惠舉行大型盛事等，將進一步升至5000萬人次，認為疫情期間有很多外國旅客減少來港，對港產生誤會和不了解，希望邀請更多遊客來香港，展現經濟活力。