*

upload_article_image

陳茂波:樓價只升不跌無理據 重申無空間減辣

財政司司長陳茂波說,本地利率可能逐步上升,加上供求情況改變,樓市面對風險逐步加大,強調「實在看不到有條件或空間減辣或撤招」。

 

陳茂波表示未來息口走向只會向上,而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快。﹝資料圖片﹞

陳茂波﹝資料圖片﹞

 

陳茂波在網誌中談及美國加息,指出美國聯儲局決定加息1/4厘,與上次加息相隔只有三個月,利率變動對宏觀經濟、金融市場與資產價格等都有莫大關係。他最關注對樓市的影響,指出政府不斷增加土地及房屋供應,加上外圍經濟及金融環境轉變,影響樓市的基本因素起了根本變化,提醒未來息口走向只會向上,美國加息步伐更有機會較市場預期為快。

 

他指可能受過去數年樓價不停上升影響,許多市民不自覺傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素,繼續懷有「樓價只升不跌」的預期,他說政府去年11月提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅後,樓市一度冷卻,投資需求大幅減少。不過市場資訊顯示,近期樓市再度活躍,樓價回升。隨着本地利率可能逐步上升,供求情況改變,樓市面對風險逐步加大,在基本市場因素轉向下,市場仍然再趨熾熱令人擔心,強調這階段「實在看不到有條件或空間減辣或撤招」。

 

陳茂波批評「樓價只升不跌」的說法亦欠缺客觀根據。﹝資料圖片﹞

陳茂波批評「樓價只升不跌」的說法亦欠缺客觀根據。﹝資料圖片﹞

 

陳茂波批評「樓價只升不跌」的說法欠缺客觀根據,過去數次美國利率踏入上升週期,本港樓價升勢大致放緩、甚至由升轉跌,他以上一次美國加息周期(2004-2006年)為例,本港利率上升不久後,樓價便下調。他明白置業是許多市民一生中最重要的投資決定,但在基本市場因素根本轉變的今天,置業前一定要加倍留意各種風險,小心為上。

 

資料圖片

資料圖片