陳茂波：樓價只升不跌無理據　重申無空間減辣

財政司司長陳茂波說，本地利率可能逐步上升，加上供求情況改變，樓市面對風險逐步加大，強調「實在看不到有條件或空間減辣或撤招」。

陳茂波﹝資料圖片﹞

陳茂波在網誌中談及美國加息，指出美國聯儲局決定加息1/4厘，與上次加息相隔只有三個月，利率變動對宏觀經濟、金融市場與資產價格等都有莫大關係。他最關注對樓市的影響，指出政府不斷增加土地及房屋供應，加上外圍經濟及金融環境轉變，影響樓市的基本因素起了根本變化，提醒未來息口走向只會向上，美國加息步伐更有機會較市場預期為快。

他指可能受過去數年樓價不停上升影響，許多市民不自覺傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，繼續懷有「樓價只升不跌」的預期，他說政府去年11月提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅後，樓市一度冷卻，投資需求大幅減少。不過市場資訊顯示，近期樓市再度活躍，樓價回升。隨着本地利率可能逐步上升，供求情況改變，樓市面對風險逐步加大，在基本市場因素轉向下，市場仍然再趨熾熱令人擔心，強調這階段「實在看不到有條件或空間減辣或撤招」。

陳茂波批評「樓價只升不跌」的說法亦欠缺客觀根據。﹝資料圖片﹞

陳茂波批評「樓價只升不跌」的說法欠缺客觀根據，過去數次美國利率踏入上升週期，本港樓價升勢大致放緩、甚至由升轉跌，他以上一次美國加息周期(2004-2006年)為例，本港利率上升不久後，樓價便下調。他明白置業是許多市民一生中最重要的投資決定，但在基本市場因素根本轉變的今天，置業前一定要加倍留意各種風險，小心為上。

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美國聯儲局主席鮑威爾表示，最近的通脹數據表明當局可能需要更長時間才能對減息有足夠信心。

美國聯聯儲備局。AP圖片

鮑威爾指出，目前勞動力市場的強勁表現，和至今為止在通脹方面取得的進展，讓限制性政策有更多時間發揮作用，讓數據和不斷變化的前景指引是妥善的做法。

他指，如果通脹仍居高不下，只要有需要，聯儲局可以保持目前的限制性水平，同時，如果勞動力市場意外疲弱，當局有很大的放鬆政策空間。

在鮑威爾講話後，利率期貨價格下跌，反映交易商認為聯儲局今年減息不止1次的前景更為渺茫。兩星期前，利率期貨市場仍認為聯儲局將在年底前減息3次，每次減息0.25厘。

鮑威爾暗示，高息環境或需維持更長時間。AP圖片

另外，聯儲局副主席杰斐遜表示，如果通脹未能如預期回落，聯儲局準備將緊縮貨幣政策維持更長時間。他指，他的基線預測仍是通脹將進一步回落，政策利率將穩定在目前水平，勞動力市場將保持強勁，其供求將繼續恢復平衡。