荃灣有個新樓盤「海之戀」開售，馬上出現排隊逼爆情況，今早進行抽籤揀樓時，已有數以千計準買家和經紀到場，售樓處擠得水洩不通，另外居屋康山花園最新成交再創新高價，呎價近1.7萬元一呎，成全港最貴居屋，樓市相當火熱。
最近遇到一個官場中人，講起樓市狀況，他都同意針對香港的樓市熾熱，必須從增加供應入手，才可以幫到年青人上樓。提到候任特首林鄭月娥的政綱，在增加土地方面，就建議可跟私人發展商合作，利用發展商手上的土地，增加廉價的出售公營房屋的供應。因為很多土地在私人發展商手上，估計四大發展商手上共擁逾4,000萬平方呎可發展樓面面積，另有逾9000萬平方呎的農地。林鄭希望利用私人發展商手上的土儲，興建一些低價出售的房屋，讓年青人可以有些平價的買樓選擇。
發展商現在手上有很多農地，可能只是一兩百元一呎買回來，他們則好似擠牙膏般，每年慢慢跟政府申請補地價，然後再轉變為住宅用途起樓，再分期推出。
林鄭想打私人發展商的土儲主意，具體的方式還未訂好，但什麼都可以用計數，如那塊土地要建屋須向政府補幾多少地價，然後政府可減少他們補地價的價錢，以換取發展商在樓宇建成後，將部分單位交給政府，再由政府以低價出售給市民。
這個類似居屋概念，或許訂價會比居屋更加低。如此就可利用私人發展手上的土地儲備，不用政府再另覓地起樓。林鄭覺得現時在用插針式方式覓地起屋，能提供的單位數量太少，不能滿足市民的住屋需求。
大家講起，都覺得這個方案的理念很好，但現實上就就快有人提出疑問，問這樣會否給人質疑官商勾結呢？官場中人就說，大家計好補地價的價錢，扣番興建單位的成本，一條數對一條數，只不過是借用了發展商的土地，然後再分番樓給政府，不應惹起質疑。
但我認為現今社會，只要政府與商界有任何合作，都很容易引起官商勾結的質疑，如果這個計劃推出，與發展商擬好價格後，若之後樓價大跌，坊間的質疑聲音或許會比較少。但如果計好補地價後，跟住遇到樓價大升，就會有人質疑政府透過這個方式幫發展商起樓，不用補那麼多地價，讓發展商賺得更多，類似的質疑的聲音必然會冒起。
如此有創意的建議，實施起來就有很大困難，其中一個關鍵是新政府要有很強的政治意志，在推動的過程之中，要頂得住壓力；實際上到樓宇建成，質疑再湧現時，要夠膽面對批評。不過現實上，當批評聲音如子彈橫飛時，政府是否挺得住，就很難說了。
猶記得2012年梁振英政府初上台之時，都雄心壯志，想大幅增加樓宇供應，但現實上卻遇到很大困難，最後能增加到的供應亦相當有限。
我們期望新政府能夠有鋼鐵般的心志，去增加樓宇供應、壓低樓價，但現實上就不能太過樂觀，因為政治壓力會比想像中大。例如，林鄭一度屬意由建築測量界的前立法會議員謝偉銓出任發展局局長，但名單一曝光後，外界就有很多質疑的聲音，謝偉銓亦因而向林鄭婉拒任命。可見土地是如何敏感的問題，當中的利益雜陳，意見多多，政府要推動這方面政策，又談何容易。
盧永雄
