蓮塘╱香園圍口岸有望明年開通，最近不少地產代理轉為力銷聲稱可「申請重建」的舊式村屋，藉口岸開通及重建潛力，吸引投資。惟舊式村屋申請重建並非易事，有村民不諱言，至少要排三至五年才獲地政署批准，加上舊村屋當年興建時大多「踩過界」，故申請重建時才發現牽涉其他業權，遭其他村民阻撓。有行內人更形容，可「申請重建」的舊式村屋屬高危投資，以往有人不細閱地契便入市，甚至買下已偷步重建的村屋，最終須向地政署補交申請，需時更長。
坪輋村村民代表張貴財形容，舊式村屋屬高危投資，因申請重建非常困難。
蓮塘╱香園圍口岸開通在即，各大發展商及買家早年已「插旗」等升值，不過最近有地產代理轉為力銷舊式村屋，以「蓮塘口岸明年開通」作招徠，指買家投資舊村屋物業後，可申請重建，有望升值，「買家以三百萬元買入全幢兩層村屋，再重建，可待價而沽」。卓昇地產分行經理鄧卓文直言，過往不時接獲舊村屋業主查詢放盤，「他們大部分都已移民，眼見手上村屋已破舊不堪，不想自己搞重建，寧願趁蓮塘口岸效應『賣樓』」。但他會拒絕承接舊式村屋的放盤，因舊村屋大多難以申請重建。
一旦申請重建，隨時牽涉到其他村民及業主，惹來村民反對。
現時舊式村屋若向地政署申請重建，至少要等三至五年，鄧卓文認為，等待重建時間長，買家很難預計重建後的樓市情況，倒不如買現成村屋，「一旦牽涉重建，村內原居民大多會出招阻撓，隨時可在工程出入口，擺放私家車攔路，買家也無計可施。」
坪輋村村民代表張貴財亦形容，舊式村屋屬高危投資，因申請重建非常困難，「首先重建會限制面積及高度，因舊式村屋不少只得一層或兩層，每層面積約二百至四百呎，所以也只可重建原有大細，未必能為物業大幅增值。加上以前建村屋，大多沒有找測量師度位，會有起屋『起過界』情況，一旦申請重建，隨時牽涉到其他村民及業主，惹來村民反對，甚至阻止重建。」故他認為，買家投資舊式村屋，博重建升值，做法極具風險。有房地產顧問甚至認為，現時不少地產代理為促成生意，不惜落足嘴頭吸客，投資者隨時跌入陷阱。以標榜「可申請重建」或「已重建」的村屋為例，永利行測量師有限公司董事蕭亮鴻直言，因排隊需時，且要提交大量文件，故部分業主選擇「先斬後奏」，偷步重建，「有關村屋本身的『不反對入住書』是數十年前簽發的，該村屋重建後卻未有獲發新的『不反對入住書』，有投資者接手後才驚覺上一手業主在未有領申請紙下私自重建，再向地政署補交申請時，已要『排隊尾』，申請期較原先更長」。
網上有人上載廣告放盤。
他又指，村屋能否重建，須視乎地契而定，「投資者要肯定村屋並非建在農地或官地上，亦要留意地契上的村屋究竟有沒有『起過界』、『起大了』，又或『起高了』，這些都會影響申請」。他見過同一條村內，有兩幢兩層高瓦片頂的村屋，但一幢建在舊屋地上，另一幢則建在舊農地上，結果只得前者可獲重建。他亦知悉，有不熟村屋行情的投資者只購分層單位博重建，「怎知其他層數的業主拒絕重建，投資者只好收租或自住」。
打鼓嶺大埔田村村代表陳紹永亦稱，近月有愈來愈多人看準蓮塘口岸開通後的機遇，積極到打鼓嶺及坪輋一帶，尋找買村屋投資的機會，「在剛過去的七一假期，我已經帶了幾位朋友看附近的村屋」。
他指出，樓齡達五十年以上的村屋，過去買家以原居民為主，惟近年不時有非原居民入市，希望重建村屋後，可多賺一筆，但他提醒，重建村屋除了要熟悉法例，亦要了解村內情況。他舉例，新界不少地區屬私家地，即使買家經已取得整幢村屋的業權，並按政府要求申請重建，惟買家同時要留意村屋附近土地的業權，避免與附近村民發生不必要的衝突，「你買的村屋，有機會被私家地包圍，以前附近村屋業主都是一家人，所以會容許對方泊車及使用路面，但業權轉到你手上後，你要做重建工程，每日都有工程車駛過，到時他還願不願意開路給你過呢？」
蓮塘區 (資料圖片)
更有業主因誤信地產代理，以為可將村屋改建，結果得不償失。曾承接村屋改建工程的註冊小型工程承建商聯會會長陳國雄稱，去年曾接獲一宗兩層高、每層約一千呎的村屋改建工程，業主在前年買入單位自住一年後，希望將村屋加高一層，但在工程期間遇上地政總署人員上門調查，指收到投訴，懷疑有人進行違規改建，結果揭發該村屋位置屬「鄉村式發展」用地，並規定村屋每層面積不可超過七百呎，「原來上一手業主已有違規，但因無人投訴一直不被發現，結果申請改建工程，才被政府揭發」。
陳國雄續說，該業主其後被政府勒令「還原」單位至每層不超過七百呎，以符合要求，業主於是要額外花費百多萬元重建單位。他認為，事件反映地產代理為賺取佣金，既沒向政府申報工程，更沒提醒業主法例的要求，「我會建議業主，一定要獨立請律師，查清楚土地發展要求，不能輕信代理的建議」。
