在內地買樓，少不免是想升值獲利，當然要了解二手放盤的流程；但如果是想送贈或讓家人繼承，與香港又有何分別呢？
佣金計算大不同
內地的二手市場依靠地產代理(內地稱：中介)，他們沒有香港的地產代理一樣指定佣金比例或相對透明的議價方式，基本有兩大方式，是由業主或代理去決定；而仍作為業主，放盤時最好先決定自己想「實收」的金額是多少。
第一種方式是放盤時已經定好佣金比例，例如是成交價的3%，近似香港的「市場定價」；第二種方法，就是業主說明一個目標金額，由代理自行訂價及找客戶購買，例如業主說明了放售單位目標金額100萬元，如果代理找到客戶願意出200萬元買入單位，成交後代理只需支付業主100萬元，餘下的就是他的佣金了。
另外，內地二手市場近年漸漸活躍，樓價持續上升，業主無疑較「強勢」，有關交易的「稅費」，如增值稅、印花稅、手續費等，一般來說都會是由買方支付；雖然看似「約定俗成」，但在放盤前或交易前最好跟代理或買家說明，以免產生誤會。
業主獲利，如何放售物業?(資料圖片)
沒律師 沒代理也可直接交易
在內地買賣二手單位，與香港買賣二手車有點相近。簡單來說，其實買賣雙方簽訂好合同，到稅局繳交相關稅款，業主再持有單位的「房產證」，到該城市的房管局及國土局進行查核及轉名，再處理好水電、管理費等交接，就已經可以完成轉交易手續。當然，如果不太熟悉流程或不清楚是否已交收所有雜項，日後追討起上就十分麻煩。
資料清楚，免卻日後麻煩。(資料圖片)
理論上這流程可以不涉及任何律師、代理，但實際操作時有他們找客戶、代管買家資金、梳理及協助交易順利，會較方便及較有保障。
贈與繼承 必先了解國情
買入內地物業，未必一定為投資賺錢，也可能是用作退休、養老，甚至是送給後輩等，這就涉及了「贈與、繼承」兩個重要的概念，較易理解就是「生前贈與」及「遺產繼承」，做法和涉及的費用亦有所不同。
贈與方面，仍然需要支付契稅等的費用，如果是贈與給直系親屬，費用會較低，亦可指定贈與的對象及百分比，但要留意一旦完成所有贈與手續後，賣方就沒有任何追究的權利。
繼承方面，如果業主沒有訂立任何遺囑，就要按照內地法律的「法定繼承」，將業權分配予在世的直系親屬(稱作：第一順序繼承人)，由配偶、子女及父母平分；如果第一順序中沒人繼承，就由第二順序繼承人繼承，即兄弟姐妹、祖父母及外祖父母平分。
例如：單位由業主一人持有，有配偶、父母及2名孩子，按繼承法，5人就各有20%；單位由夫婦二人各持有50%，有父母及2名孩子，其中一人世故，配偶的業權會由原來佔50%增至60%，另外4人各持有10%。
《繼承法》如沒有相關知識基礎的香港人不易理解。(資料圖片)
親戚朋友聯名買樓 隨時人多失預算
繼承業權手續需要所有繼承出席；加上繼承業權後可以分權自由買賣；如果涉及人數較多，有機會相當難處理。另外，如繼承人為業主的直系親屬(內地稱為法定繼承人)，不需要繳納契稅，如果並不是直系親屬，繼承人就需要繳納指定的稅費。
一般而言，業主在世時為內地的物業或資產立下「平安紙」(即遺囑)，可以減少不必要的麻煩，因為遺囑繼承的法律效力是優先於法定繼承；有內地資深地產代理表示，並不建議自行準備「平安紙」，最好是找內地的律師或公證行、或在香港持有中國公證資格的機構監督下進行，以免產生不可預見的爭議。
如有疑問，最好當然是向當地的律師或相關機構查詢，以確保資料無誤。
業主在世時為內地的物業或資產立下「平安紙」(即遺囑)，可以減少不必要的麻煩。(資料圖片)
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睇樓前做足準備（上）：http://www.bastillepost.com/hongkong/article/2840520
睇樓前做足準備（下）：http://www.bastillepost.com/hongkong/article/2840566
內地買樓流程與香港是否有很大分別?：http://www.bastillepost.com/hongkong/article/2858652
