李嘉誠不預期利息急升 稱買樓量力而為

長和（0001）主席李嘉誠表示，他不預期利息急速上升，若經濟許可，買樓自住並無問題。

他說，過去兩年樓價上升幾乎1倍，現在樓價與一般市民收入脫節，香港人應考慮是否一定要爭貴樓，若要置業，要考慮將來若有意料之外的市況。若資金足夠，分期付款即未來加息仍可應付，則可以買樓。

李嘉誠說，估計未來,加息，但不認為會急速大幅加息，加2%至3%已屬不得了。

他又說，認為年輕人不應住在劏房，現時年輕人雖然面對樓價困難，但如果有能力，亦應該積極上車。

李嘉誠說，香港需要更多的公屋、居屋，令普羅大眾不因居住問題而面臨巨大困難，不過公平而論，政府已盡力爭取土地興建更多公共房屋，但能更快更多就更好。

有記者問到：「不少年青人都問為何自己的父親不是李嘉誠，請問李生有什麼說話可以勉勵年輕人？」

長和主席李嘉誠憶述，當年父親是一位小學校長，自己本來可以受到良好的教育，但因為戰爭的來臨，李嘉誠被迫12歲輟學，而父親未夠在自己14歲就已經過身，因此所有東西都是自己一手一腳做出來的。

他指出自己從來都是為家庭着想，令自己的媽媽減少煩惱。他表示，現時的年輕人未畢業就想開始置業，是一件妙想天開的事。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。