Skip to Content Facebook Feature Image

徵200%應課差餉租值最快下周拍板 空置稅或高達兩年租金

政事

徵200%應課差餉租值最快下周拍板 空置稅或高達兩年租金
政事

政事

徵200%應課差餉租值最快下周拍板 空置稅或高達兩年租金

2018年06月23日 11:32 最後更新:11:35

空置稅或高達兩年租金。

資料圖片

資料圖片

為加快私樓供應,港府研究推出一手樓空置稅,有關方案最快下周二交行政會議拍板。據《星島日報》報道,港府研究多個徵稅方案,其中一個方案,是透過修改《差餉條例》,凡空置超過一年的一手樓單位,會徵收200%的應課差餉租值,即相等於兩年租金;以現時租金回報計算,大約相等於4%至5%的巿值樓價。港府消息人士強調,港府研究了不同方案,最後採納哪個方案,要待特首林鄭月娥下周二訪歐返港後拍板。

資料圖片

資料圖片

正在歐洲訪問的特首林鄭月娥,將會在下周二清晨5時乘飛機返抵香港。據《星島日報》獲悉,風塵僕僕的林鄭打算返港後,即馬不停蹄出席當天的行政會議。雖然行會成員至今未有收到議程,但消息透露,當天極可能就空置稅拍板。根據港府的初步意向,空置稅將會「一刀切」涵蓋所有一手樓,凡空置超過一年,即會被徵收空置稅;至於用作出租的一手樓,若已租出半年或以上,則可免徵空置稅,否則作空置處理。

資料圖片

資料圖片

 至於最受關注的空置稅稅率及徵收方法,據悉,政府曾研究不同方案,其中一個方案,是透過修改《差餉條例》,凡空置超過一年的一手樓單位,即徵收200%的應課差餉租值,即相等於兩年租金。以現時租金回報率2%至3%計算,估計大約相等於4%至5%的巿值樓價。據了解,港府構想的方案較為簡單,並無隨空置年期長短的累進成分,而是每年徵收。不過,港府消息人士強調,港府曾研究不同方案,最終採納哪個方案,仍要待林鄭月娥返港後決定,現在說會推行哪個方案並不能作準。

資料圖片

資料圖片

對於有意見指空置稅對樓巿供應影響輕微,財政司司長陳茂波日前解釋,政府考慮推空置稅,除了現有單位,還包括未來供應。他指目前已批出預售樓花申請或毋須審批可隨時開售的一手樓,達1.8萬個,符合申請條件的單位有2.8萬個,空置稅的目標是要令這些單位有效推出巿場。對於有地產商考慮司法覆核空置稅,公民黨法律界議員郭榮鏗認為地產發展商司法覆核的成功率非常低,因此對地產商能夠成功申請司法覆核許可不樂觀。郭榮鏗認為,開徵「地產商空置稅」並不會牴觸基本法第105條,如果地產商因此向法庭申請司法覆核許可申請,無疑是將相關條文抽空理解,斷章取義。郭榮鏗又表示,由於開徵「空置稅」需要向立法會提交條例草案修改相關法例,立法過程可能比較漫長,而立法會的商界代表亦會全力反對。因此,郭榮鏗建議政府應該馬上公布方案,並盡早開展立法程序。

本身是測量師的建測規園界的謝偉銓表示,業界對囤積居奇並不支持,但對於空置稅成效,謝偉銓則存有疑問。他重申,不少空置單位已被租出,政府的空置單位數字不應計算在內。他又提到,大單位並非一時三刻可以售出,稅率難以發揮作用,直言政策原意雖好,但執行上效果成疑,更有機會「殺錯良民」,港府應從限期推售的措施埋首,方能解決問題。對於有意見認為稅率應定為樓價的1至2個百分點,謝偉銓直言無效,「(樓市)一年升幅都唔止啦」。他續指,有些地產商現時會托高市價,而不少經紀收取巨額回佣後不斷幫忙入票,導致市場常常出現超額多倍認購的問題,港府應正視,令市民買樓更具透明度。

往下看更多文章

發展商兩個方向 修訂空置稅

2018年07月26日 18:51 最後更新:18:56

政府計畫推出一手樓空置稅,如果發展商攞咗入夥紙之後一年,仲未賣出單位,就要俾大約樓價5%空置稅。空置稅要等立法實施,聞說有發展商想從兩個方面修訂空置稅。

Ariel 同一個發展商傾起,佢話空置稅主要係解決民生問題,針對應該係中小型單位而唔係豪宅。佢話應該畫一條線,例如1000呎或者1600呎以上的大單位,就唔需要交空置稅。

佢話1000呎以上的豪宅,而家隨時都要兩三千萬元以上,唔係咁容易賣得出,唔係話發展商囤積唔想買,而係真係需要時間慢慢賣。呢的單位無空置稅,對民生影響大。

另外發展商都想政府在出租單位方面,俾多點彈性。現時出售單位可以預售樓花,所以有較多時間賣樓。但出租單位就攞咗入伙紙之後才可放租。若然硬性規定要一年之內租出,否則要繳納空置稅,現實上會有一點難度,特別是幾千呎的豪宅,不是不想租出,而是不一定那麼快能租出。

發展商當然會遊說政府,希望他們略為修訂原來的空置稅繳納方案,增加彈性。

有高人話,發展商對立法會議員的影響力都很大,相信他們也會大力發功遊說,即是政府不接受這些修訂,可能也有議員會提出修訂案。政府若想順利通過議案,也可能要讓步。

你 或 有 興 趣 的 文 章