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徵200%應課差餉租值最快下周拍板 空置稅或高達兩年租金

空置稅或高達兩年租金。

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為加快私樓供應,港府研究推出一手樓空置稅,有關方案最快下周二交行政會議拍板。據《星島日報》報道,港府研究多個徵稅方案,其中一個方案,是透過修改《差餉條例》,凡空置超過一年的一手樓單位,會徵收200%的應課差餉租值,即相等於兩年租金;以現時租金回報計算,大約相等於4%至5%的巿值樓價。港府消息人士強調,港府研究了不同方案,最後採納哪個方案,要待特首林鄭月娥下周二訪歐返港後拍板。

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正在歐洲訪問的特首林鄭月娥,將會在下周二清晨5時乘飛機返抵香港。據《星島日報》獲悉,風塵僕僕的林鄭打算返港後,即馬不停蹄出席當天的行政會議。雖然行會成員至今未有收到議程,但消息透露,當天極可能就空置稅拍板。根據港府的初步意向,空置稅將會「一刀切」涵蓋所有一手樓,凡空置超過一年,即會被徵收空置稅;至於用作出租的一手樓,若已租出半年或以上,則可免徵空置稅,否則作空置處理。

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 至於最受關注的空置稅稅率及徵收方法,據悉,政府曾研究不同方案,其中一個方案,是透過修改《差餉條例》,凡空置超過一年的一手樓單位,即徵收200%的應課差餉租值,即相等於兩年租金。以現時租金回報率2%至3%計算,估計大約相等於4%至5%的巿值樓價。據了解,港府構想的方案較為簡單,並無隨空置年期長短的累進成分,而是每年徵收。不過,港府消息人士強調,港府曾研究不同方案,最終採納哪個方案,仍要待林鄭月娥返港後決定,現在說會推行哪個方案並不能作準。

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對於有意見指空置稅對樓巿供應影響輕微,財政司司長陳茂波日前解釋,政府考慮推空置稅,除了現有單位,還包括未來供應。他指目前已批出預售樓花申請或毋須審批可隨時開售的一手樓,達1.8萬個,符合申請條件的單位有2.8萬個,空置稅的目標是要令這些單位有效推出巿場。對於有地產商考慮司法覆核空置稅,公民黨法律界議員郭榮鏗認為地產發展商司法覆核的成功率非常低,因此對地產商能夠成功申請司法覆核許可不樂觀。郭榮鏗認為,開徵「地產商空置稅」並不會牴觸基本法第105條,如果地產商因此向法庭申請司法覆核許可申請,無疑是將相關條文抽空理解,斷章取義。郭榮鏗又表示,由於開徵「空置稅」需要向立法會提交條例草案修改相關法例,立法過程可能比較漫長,而立法會的商界代表亦會全力反對。因此,郭榮鏗建議政府應該馬上公布方案,並盡早開展立法程序。

本身是測量師的建測規園界的謝偉銓表示,業界對囤積居奇並不支持,但對於空置稅成效,謝偉銓則存有疑問。他重申,不少空置單位已被租出,政府的空置單位數字不應計算在內。他又提到,大單位並非一時三刻可以售出,稅率難以發揮作用,直言政策原意雖好,但執行上效果成疑,更有機會「殺錯良民」,港府應從限期推售的措施埋首,方能解決問題。對於有意見認為稅率應定為樓價的1至2個百分點,謝偉銓直言無效,「(樓市)一年升幅都唔止啦」。他續指,有些地產商現時會托高市價,而不少經紀收取巨額回佣後不斷幫忙入票,導致市場常常出現超額多倍認購的問題,港府應正視,令市民買樓更具透明度。