私樓售價連升28月 7月再創新高

樓價破頂後繼續升升升！7月份又創新高！

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差餉物業估價署公布，7月份私人住宅售價指數升至393.5，較前一個月升0.82%，指數連升28個月，累計升幅達44.99%，並連續21個月創新高，不過升幅較6月減慢約1%。

差餉物業估價署公布，樓價連升28個月 (資料圖片)

 而今年首7個月，樓價指數累計升11.6%，較去年同期多約1.8%。

在各類私樓單位中，431-752平方呎的中小型單位樓價升幅最大，按月升1%。

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430平方呎或以下的小型單位升0.72%；面積介乎753至1721平方呎的大型單位等，與前月相比變動不大。

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私樓租金方面，上月的指數升至193.9，按月升0.25%，連升多月，但升幅也較6月份放緩。而今年首7個月，租金指數共累計上升3.41%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。