二手樓價續偏軟 中原指數連跌兩周

中原城市領先指數CCL最新報186.60點，按周跌0.23%，連跌2周共0.98%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，10周前政府宣布六招新房策，CCL隨即結束連升局面。近10周計，首4周錄得兩次創新高，樓價走勢反覆微升。其後4周樓價走勢反覆橫行，CCL持續於188點企穩。

（資料圖片）

近2周CCL連跌，樓價走勢反覆回軟。但仍未確認掉頭向下的走勢，有待中秋前後及美國聯儲局議息後，樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.91點，按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報187.05點，按周跌0.23%。CCL(大型單位)報184.24點，按周跌0.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)連跌3周，分別累跌1.28%及1.12%。CCL及CCL(大型單位)連跌兩周，分別累跌0.98%及0.47%。

四區樓價方面，新界西CCL Mass報168.79點，按周跌0.33%。新界東CCL Mass報206.80點，按周跌0.23%。港島CCL Mass報191.70點，按周跌0.31%。九龍CCL Mass報184.50點，按周跌0.07%。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新報146.35，按星期回升1.01%，反映復活節長假當周市況，當時亦有一個黃竹坑新盤公布首張價單。

期內，大型屋苑領先指數升0.55%，中小型單位升0.72%，大型單位亦升2.36%。4區樓價個別發展，港島及九龍分別升2.51%及0.92%，新界西及東分別跌0.57%及1.41%。

中原表示，CCL高於撤辣前的低位，但仍處於逾7年低位，比2021年8月的歷史高位累計跌23.51%，今年累計跌0.58%。

中原認為，市傳大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈削減至零，並收緊審批，對二手樓價影響將於5月上旬開始反映。新盤減價搶客，二手業主議價幅度不大，買賣雙方陷入拉鋸，預料短期樓價走勢反覆爭持，CCL持續徘徊145至150之間，暫未有明顯向上或向下訊號。