社會事
拆樓日子進入倒數......
蓮香樓承租多年的中環威靈頓街巨鋪，於一五年十一月被發展商低調以一億七千萬元收購，牽涉銀碼細，市場反響大，「百年老店」去向備受關注。
蓮香樓 (資料圖片)
該項目最新有突破性進展，該巨鋪所在的威靈頓街一六○至一六四號曾昭灝大廈，資本策略剛向土地審裁署申請強制拍賣，估值約五億六千多萬元，原來隨着近年不斷收樓，資策已持有九成八業權，只剩一伙住宅未買。
強拍落實申請，鐵定該廈免不了重建，拆樓日子進入倒數，惟地產界人士指出，由強拍申請至完成，需時約一年半，加上給予租客半年搬遷期，為時至少兩年時間。
換言之，業內人士估計，蓮香樓明年第二季約滿，極大機會仍會續租呢！皆因在強拍期間，業主難於另覓新租客，為免丟空鋪位，通常傾向留住舊客，蓮香樓「再坐一會」的機會很高。
政府提出修例，建議降低強拍申請門檻，樓齡達50年或以上私人樓宇，門檻由現時的80%降低至70%或65%。其中7個「指定地區」，樓齡達60至69年的樓宇；以及全港樓齡達70年的樓宇，強拍門檻將降至65%。
香港測量師學會前會長劉振江表示，不同地區對重建需求不同，部分區域較緊張，需要加速步伐，相信政府經諮詢後作出審慎判斷調整門檻，今次也是推動樓宇重建和解決樓宇老化問題的重要步驟，但按照目前市場環境，要見到成效需一定耐性。
劉振江解釋，過去一年多因應利息上升和樓市調整，導致地價出現很大跌幅， 發展商收購重建工作大幅度放緩，相信修例草案經立法通過後，要推動市區重建或舊樓併購，仍然會有一段時間受到經濟環境影響而面對困難。他指出，市區重建是長期工作，需要等待市場環境改善，息口有所回落，縮短發展審批時間，將發展成本和風險減低， 帶動地價回升，將有助市區重建。
對於當局提出的7個「指定地區」，劉振江預計，港島西營盤、上環和灣仔樓價較高，以往最早有市區重建項目，有機會較快見到新修訂成效，如果該區有大型地盤，經濟效益會更大。
學會歡迎條例草案，認為平衡發展商重建舊樓的步伐和小業主的權益，便利相連地段的合併重建的措施，亦可提高土地資源的運用，同時令小業主受惠於更大規模的重建。
