政事
社署估計易於改裝嘅工廈，涵蓋九龍、新界不同地區
《施政報告》建議改裝整幢工廈作過渡性房屋，社區組織協會昨（14日）表示歡迎，認為位於商貿或住宅地段、單一業權的工廈較容易改裝，估計共有124幢工廈，涵蓋觀塘、大角嘴、荃灣等地區。
社協認為，認為位於商貿或住宅地段、單一業權的工廈較容易改裝。資料圖片
社協去年12月起進行研究，並從124幢較容易改裝的工廈中，挑選分別位於土瓜灣及油塘的3幢，設計過渡性房屋單位。負責研究的建築設計師何尚衡指，單位應有至少3邊沒有緊貼旁邊建築物，並有多而面積大的窗戶，容許自然採光及通風。他強調，不應因為「過渡」性質，折衷改變現有建築物條例的規定。
大角嘴區 資料圖片
另外，社協建議地政總署，把允許改裝工廈作短暫居住用途的「短期豁免書」年期延長至10年，以攤分業主的工程成本，並令更多基層家庭受惠。他們亦建議放寬工廈改作過渡性房屋的地積比要求，以提供更多單位。
社區組織協會調查發現，租管條例實施兩年，劏房租金佔入息比率維持在42%高水平，形容劏房價格「離地」。
劏房。資料圖片(圖片來源:星島日報)
社協在23年12月至今年1月中以網上問卷訪問200多名不適切居所租戶，發現整體受訪住戶的平均月入中位數，較2022年5月下跌1000元至11000元，但租金入息比例維持在42%。而一、二人家庭情況最為嚴峻，比例分別為48%和45.4%，認為租金遠超基層可負擔能力。
調查亦發現，各類不適切居所租金比前年5月時的數字普遍上升，每月租金中位數增幅介乎100至300元。有約3成受訪者則表示，過去兩年被加租，較兩年前同類研究上升近一倍，有約一成三受訪者加租幅度更加在一成以上，超過法例加租上限。
社區組織協會提供
協會促請當局，儘快在條例中加入規管「起始租金」，堵塞現時只規管租金加幅，容許業主簽訂新租約時肆意抬價的漏洞；設立恆常檢討機制，每兩年檢討法例；並加強執法主動性等。
