中原四大領先指數齊跌 反映樓價見頂回軟

樓價指數回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）報185.07點，按周跌0.1%，連跌3周共跌0.82%；其中中型單位跌幅大，CCL(中小型單位)報186點，按周跌0.09%，連跌7周共1.68%。

中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報188.22點，按周跌0.09%，連跌3周共0.37%；CCL（大型單位）報180.22點，按周跌0.11%，連跌3周共2.44%。

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中原地產研究部指出，CCL四大整體指數齊跌，近6周出現5次，樓價由早前的反覆微升，轉為見頂回軟。

新界東CCL Mass本周跌穿200點水平，最新錄196.46點，按周下跌3.33%，連跌7周共5.92%。

港島CCL Mass報191.59點，按周升0.1%；九龍CCL Mass報185.06點，按周升0.37%。港九兩區樓價指數同樣結束兩周連跌，並於6周內2升4跌，走勢反覆回軟。

新界西CCL Mass報171.85點，按周升1.42%，連跌8周後回升3周，累升1.85%，有止跌回穩的跡象。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新報146.35，按星期回升1.01%，反映復活節長假當周市況，當時亦有一個黃竹坑新盤公布首張價單。

期內，大型屋苑領先指數升0.55%，中小型單位升0.72%，大型單位亦升2.36%。4區樓價個別發展，港島及九龍分別升2.51%及0.92%，新界西及東分別跌0.57%及1.41%。

中原表示，CCL高於撤辣前的低位，但仍處於逾7年低位，比2021年8月的歷史高位累計跌23.51%，今年累計跌0.58%。

中原認為，市傳大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈削減至零，並收緊審批，對二手樓價影響將於5月上旬開始反映。新盤減價搶客，二手業主議價幅度不大，買賣雙方陷入拉鋸，預料短期樓價走勢反覆爭持，CCL持續徘徊145至150之間，暫未有明顯向上或向下訊號。