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樓市成交萎縮步入寒冬 大代理行年底裁500人

錢財事

樓市成交萎縮步入寒冬  大代理行年底裁500人
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樓市成交萎縮步入寒冬 大代理行年底裁500人

2018年11月03日 07:59 最後更新:08:55

業績差的代理首當其衝......

中美貿易戰持續發酵,以及多項不利樓市因素影響,令到樓市成交量萎縮,直接打擊代理行收入,其中有大型代理行率先變陣,年底將裁減五百名業績差的代理,其中新界區的分行更屬重災區,約佔四成。

資料圖片

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近期樓市氣氛回軟,無論新盤及二手成交量,成交量較數月前市況向好時,明顯下挫,中原地產昨日率先變陣,將裁減業績差的代理,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,集團將會嚴格落實執行「QUOTA制度」,由今年初至十二月中,佣金總收入低於十萬的前線代理,將會被裁減,涉及約五百人,其中新界區更佔四成。另外,將會被裁減的代理中,包括今年以來從未成功開單的「食白果」代理,涉及二百人。

陳永傑 (資料圖片)

陳永傑 (資料圖片)

對於昨日市場流傳,中原西半山區已裁減約四十名業績差的代理,陳氏指出,有關消息只屬傳言,該區長期賺錢,屬集團佣金收入最高的區域之一,該公司營業董事李巍更否認有大規模裁員,過去數日只有三四名未有開單的代理自然流失。

另一家大型行美聯,其住宅部行政總裁布少明表示,集團早前已發出內部通告,佣金收入最低的一百名代理中,業績最差的百分之十員工將要離職,雖然現時未有確實執行的時間表,但經已向該批業績差的代理發警告信。此外,該批收入最低的經紀中,其中百分之五十五須自行申請放最少三個月的無薪假。

資料圖片

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另外,港置行政總裁李志成表示,集團將採取「汰弱留強」政策,計畫年底前或會裁減一成表現稍弱的員工,涉及一百名人員,即涉及六至九個月中未有佣金收入、或未能考牌的員工將會離職,目前組已暫停擴充分行的步伐。 

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示,集團暫時未有任何裁員計畫,若樓市持續轉差,相信部分表現較差的員工亦會被市場淘汰。Q房網香港董事總經理陳坤興表示,目前沒有裁員計畫,但經已暫停擴展步伐,包括暫停開設分行及增聘人手,直至中美貿易戰等問題緩和後,才會作下一步決定。

資料圖片

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學者料隨成交量逐步回復 樓價有望企穩於低位輕微反彈

2024年03月26日 13:01 最後更新:14:11

本港樓價連跌10個月,差餉物業估價署公布,上月私人住宅售價指數跌至302.5,創近7年半最低,按月和按年跌幅,分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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期內,中小型單位和大型單位售價,按月分別跌近1.7%和近1.3%,按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示,2月樓價指數下跌,反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足,二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說,撤辣後一二手樓成交顯著增加,相信隨著成交量逐步回復,增強買家入市信心,樓價有望企穩,在低位輕微反彈。

關焯照認為,樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為,即使美國下半年減息2至3次,本港銀行未必會跟隨,因為之前香港未有跟足美國的利率加幅,相信減息因素對香港樓市刺激不大。

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