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房客半夜三点打电话? 投资泰国物业经验谈

人们购买投资房理由众多,但其中最重要的一点就是为了将来有足够资金  — — 创造财富并传给下一代。但对绝大多数的投资人来说,有一件事常常没有考虑到,投资物业不是如此简单:购买一处房产、出租,然后就能赚钱了。


▏投资房产的您,有没有房客时常打电话给您,要您马上解决问题的呢?

如果你有放租物业的经验,就会知道由寻找租客到筛选租客,再到回应租客日后的要求,肯定是一项不容易的任务。

登广告找租客只是第一步,后续还有更多工作,包括审查租客提供的资料是否属实、按时收租或催租,以及安排必须的维修等等,有时更要处理纠纷和向难缠的租客发放违反租约通知书。

▏你愿意随时牺牲自己的私人时间吗?

假设租客在假日发觉水龙头严重漏水,你愿意牺牲预备好的假日活动吗?

若不愿意,你就不适宜自行打理物业了。物业投资和经营任何一个生意一样,必须要有策略的管理才能让生意顺利成长并带来回报,但怎样的管理才是有效的呢?

✔ 找到理想的房客
首先,你的物业管理者应为经验丰富并充满热忱,能为您在当地最理想的租户群体中做市场推广,确保物业按时开放,接待潜在租户视察房屋,并为你收集反馈。


✔ 出租并完整收回
一旦某个租房申请被选中,物业管理者将对您的投资房进行仔细的清点并写一份物业租前现状报告、列出详细的财产清单,包含屋内的所有物件,以确保租客在租期结束时,您的房产仍是入住前的状态。物业情况报告是需要花费很多心力完成并仔细对照的,以便您作为房主和您的租户能顺利完成租房的交易。


✔ 高效处理物业维修事宜
有时候,出租期间物业需要维修。物业管理者能综合各方面的考虑,如法律义务、您的指示和租户的需求等,高效地处理这些问题。 僱用一名专业的物业管理者,等于同时僱用了他们的专业技能和在业界的关係网。


泰国物业管理系统 协助业主全方位的服务 (图片来源:环球管家MyHomeManage)


▏熟悉华人市场的环球管家MyHomeManage物业管理公司

环球管家是一家跨国物业管理公司,致力于满足每位屋主及房客的需求,提供最到位、最精緻的房屋管理服务。

提供全面的房产租赁服务,其中包括安排检查整修、回復租赁者的谘询、租赁管理等,通过良好的服务与客户和租赁者建立稳定合作关係。


▏环球管家MyHomeManage 为您提供

➤ 居家清洁服务
提供五星级的居家清洁服务,亲自培训经验丰富的清洁人员。由专业督导高规格把关细节、细心打理,以确保提供您最舒适满意的环境。

➤ 修缮维护
房屋修缮的麻烦问题将不再是困扰,从更换损坏物品、冷气空调、到管线疏通问题,通通交给我们的维修专家一手包办,确保您出租的家永远在最佳状态。

➤ 帐务服务
我们的管理团队将会协助会员准时支付帐单,包含按时支付所有的公共设施、管理费、网路费、电视帐单、维修费用及政府税金,并提供收据留存。

➤ 室内设计 & 装潢
室内装潢团队将会协助您的房屋进行改造,并提供居家风格设计服务,确保您的家看起来舒适宜人,更易出租。

➤ 实屋摄影
明亮大方的房屋照片可以大幅增加房屋询问度,环球管家相信由专业的摄影师取景拍摄,可以让您的房屋比别人更抢手。


泰国物业管理系统 协助业主全方位的服务 (图片来源:环球管家MyHomeManage)


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Source :: Author / Allie

Picture source via Myhomemanage

Claire_Chen

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