房客半夜三点打电话? 投资泰国物业经验谈

人们购买投资房理由众多，但其中最重要的一点就是为了将来有足够资金 — — 创造财富并传给下一代。但对绝大多数的投资人来说，有一件事常常没有考虑到，投资物业不是如此简单：购买一处房产、出租，然后就能赚钱了。

如果你有放租物业的经验，就会知道由寻找租客到筛选租客，再到回应租客日后的要求，肯定是一项不容易的任务。

登广告找租客只是第一步，后续还有更多工作，包括审查租客提供的资料是否属实、按时收租或催租，以及安排必须的维修等等，有时更要处理纠纷和向难缠的租客发放违反租约通知书。

假设租客在假日发觉水龙头严重漏水，你愿意牺牲预备好的假日活动吗？

若不愿意，你就不适宜自行打理物业了。物业投资和经营任何一个生意一样，必须要有策略的管理才能让生意顺利成长并带来回报，但怎样的管理才是有效的呢？

✔ 找到理想的房客
首先，你的物业管理者应为经验丰富并充满热忱，能为您在当地最理想的租户群体中做市场推广，确保物业按时开放，接待潜在租户视察房屋，并为你收集反馈。

✔ 出租并完整收回
一旦某个租房申请被选中，物业管理者将对您的投资房进行仔细的清点并写一份物业租前现状报告、列出详细的财产清单，包含屋内的所有物件，以确保租客在租期结束时，您的房产仍是入住前的状态。物业情况报告是需要花费很多心力完成并仔细对照的，以便您作为房主和您的租户能顺利完成租房的交易。