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屯門建港首個預製組件工場 港產組件高成本嚇窒業界

社會事

屯門建港首個預製組件工場 港產組件高成本嚇窒業界
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屯門建港首個預製組件工場 港產組件高成本嚇窒業界

2018年12月11日 08:58 最後更新:09:29

人工、租金推高預製組件成本。

為降低工程成本,建造業議會早前建議於屯門興建本港首個預製組件工場。不過,工場尚未興建,工程業界已預先唱淡成效。業界分析預製組件工場「死因」,指出港產組件工人及租金成本遠較內地高,加上處理石屎將產生大量塵埃、噪音、污水,內地工場尚可「側側膊」,但香港法律絕不容工廠在環境問題上馬虎了事,處理成本勢必驚人。

有承建商直指,「土地問題」限制港產工場規模,未來廠房只能生產小量又小型的組件,或可應付公屋的流水式生產,卻難以迎合私人發展商訂造特別設計,市場需求有限。

早前建造業議會撰寫報告探討港產預製組件的可行性。

早前建造業議會撰寫報告探討港產預製組件的可行性。

早前建造業議會撰寫報告探討港產預製組件的可行性,研究提出於屯門第四十區設立全港首個預製組件工場,若全面投產後,工場將可滿足香港未來五年,六成二的預製組件需求。該研究顧問相信,此舉有助降低大型組件的運輸成本,方便品質控制及監督。即使本港推行預製組件多年,使用率漸見增長,但眾多業界對本地設廠仍抱有質疑,直指香港人工、租金及排污成本甚高,更有嚴峻「土地問題」,不利工場訂造私人特別建築,影響需求。

擔任大型工程項目總監的香港營造師學會副會長岑厚德坦言,港產預製組件的成本勢難比國產貨便宜,「本港工場租金高昂,人工成本比內地相差五六倍,價格很難有競爭力,除非有政府補貼,否則不太可能取代內地工場,在港設廠只是聊勝於無。」就算有人建議工場以自動化機械取代人力,但他認為,廠家投資機器的支出只會轉嫁給買家,可省成本有限。

資料圖片

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除了人力及租金成本,處理環境污染的費用亦不輕省。岑厚德坦言,製石屎、落石屎兩項工序均產生大量灰塵,預製組件工場若非設於密封環境,工人須於露天工場定期灑水,以防塵土飛揚,惟此舉亦會招致價格高昂的污水處理費,「港府一向對石屎廠的環保要求甚高,日後對預製組件工場的監管都不會少。」註冊承建商商會創會會長陳耀東認同,本港工場不可似內地廠房「側側膊」,排污問題不易解決。

資料圖片

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另外,建造業議會報告引述了新加坡及日本的預製組件工場,提出外國有較小型、佔地面積不少於一萬九千平方米的工場可供本港借鏡。不過陳耀東指出,上述的工場規模並不切合香港發展商的建築習慣,新加坡或日本使用預製組件的建築物層數不高,如前者用於政府組屋,後者則興建為小型樓房,反觀本港多幢大廈皆至少樓高四五十層,小型工場勢難滿足生產需求,「不夠地方生產及暫存大量定單的成品。」

「土地問題」影響組件產量,亦影響工場可生產的組件類型。岑厚德認為,香港只有潛力生產體積較小的組件,如儲存時可以疊在一起的樓板、間牆等,至於結構較複雜、體積較大的外牆及樓梯,量產工序面臨重重困難。

事實上,政府早前要求本港部分工程改用預製鋼筋,但預製鋼筋工場卻被指無法彈性配合前使用習慣。相比之下,預製組件少有臨時改動,工場毋須擔心設計朝令夕改的問題,但香港建築業承建商聯會副會長袁雄偉不諱言,對照內地預製組件工場的佔地面積足有半個工業園般大,香港工場面積細小則為其死因,「香港沒有這樣的條件。」他相信,本港工場僅足以應對公屋的典型設計,難為私人發展商的地盤量身訂製特色設計,故沒有誘因之下的需求相當有限,工場欠缺政府工程以外的商機。

岑厚德表示,私人發展商不會採用公屋組件的模具,必會自行設計其建築物的內外觀,不同地盤也將按照尺寸劃為大單位或房,連帶所需的模具設計各有不同,需有更大彈性,「工場面積細,難免限制組件的出產量及儲存量,很難有空間處理私人市場的個性化設計。」加上本港近年已鮮見太古城、嘉湖山莊一類設計相同的超大型屋苑,他預料私人屋苑的組件模具叫價不菲,影響發展商的使用意欲。

對於私人樓宇較少使用預製組件,合源建築負責人謝錫洪則認為,國產預製組件質素參差,才是業界棄用的原因,「內地預製組件比較粗糙,雖然不會發生結構安全問題,但整體外觀不好,所以只有公屋或居屋使用。」他認為,問題出自國產貨的質量保證較差,接口位容易出現夾縫,令單位潛伏漏水問題。若本港工場出產的預製組件有一定質素,他相信私人發展商願意付出較高的價錢,購入預製組件。

香港測量師學會前會長何鉅業認為,如預製組件在港生產,建築公司毋須再委派全職員工到內地駐守監控生產,監察成本雖然減低,但產品的質量保證將會更佳,相信港產預製組件有一定優勢。他續說,如以政府每年增建二萬八千個公營房屋的目標估算,工場單是應付公營房屋的定單,已不敷應用。因此,他相信工場會有一定使用率。

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2024年02月20日 23:52 最後更新:10:43

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劉國勳。資料圖片

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