領展(823)今天公布以120.1億元出售一籃子(12項)物業，收益近28億元，股價曾升2.3%，見79.7元，創上市新高，收市升1.35%或1.05元，報78.95元，成交額5.14億元。有大行認為，出售一籃子物業將有助改善領展的資產淨值。
是次總代價為對購買該等物業的最高出價，較物業於2018年9月30日的估值高約32.1%，物業出售的淨收益約為27.88億元。該集團表示，出售資產所得收益，將用於香港及內地一線城市的新投資機會，及債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。
大摩發報告指，有關出售對股價有利，並改善資產淨值1.5%。更重要是相信領展將於2020年進行單位回購，預料回購金額達77億元，當中未有包括2019年下半年回購預算之31億元。該行預計領展將於短期內公布收購更多內地資產，以填補出售後的租賃資產。該行維持領展「與大市同步」評級，目標價78元。
花旗亦發報告預期，是次出售一籃子物業舉措，將為該集團2019財年帶來淨收益27.88億元，並指領展具清晰發展策略，以推行其新領域增長計劃及進行基金單位回購，相信交易影響正面。
該行指，12項物業相當公司於2019財年淨收入收益率佔比4.5%，相信出售不影響領展分派，因領展會將出售所得用於尋找內地一線城市項目收購對象、用出償付債項降低利息支出、及進行基金單位回購。花旗稱，重申對領展「買入」投資評級及目標價82.7元，指其為該行首選股之一。
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藝人森美昨日出席「領展可持續未來館」活動，曾患抑鬱症的他，在「共享笑融分享會」中大放笑彈，並分享教導子女的經驗，稱抑鬱症令他更珍惜家人，明白快樂的重要。
森美大放笑彈，指自己已踏入 樂齡人生，更指年輕自己半年的朋友向自己取經以了解踏入樂齡的感受。
森美與現場觀眾分享自身經驗及對共融的看法，他說:「領展可持續未來館推出全新共融主題，很適合家長們帶同子女和長輩前來參觀。 館內有不同互動裝置及遊戲，鼓勵家長要多聆聽子女、以至自己的情緒與感受。長者亦可以在 銀齡家居內，體驗科技產品如何令家居更安全方便，提高晚年生活的品質及健康。」
愛人必先好好愛自己
一向風趣幽默的森美曾被抑鬱症折騰多年，一道道的難關令他更珍惜家人，並明白保持快樂的重要性，「做家長要先學識正視、接受和處理好自己的情緒，才能關心身邊人。最重要是他們能以身作則，教導子女了解及管理個人情緒，一起應對來自生活及學業的壓力。」
森美表示，做家長要先學識正視、接受和處理好自己的情緒，才能關心身邊人。
森美平時會以自己的人生經驗輔導子女，但他亦提醒一眾父母，「當子女進入青春期階段， 便不能再以小時候的方式去溝通。很多時父母會傾向以自身經歷量度孩子的煩惱，這只會令他們有挫敗感。子女們長大後也會有很多想法和煩惱，作為家長應細心聆聽子女的煩惱，設身處地嘗試理解對方，並給予適切的安慰及開解。譬如我平時會把跟小朋友聊天稱為『交換心情』，互相告訴對方心情如何。」
森美籲助父母建立樂齡人生
香港老年化問題愈趨顯著，日常生活與長者相處之道上，他說長者們很多時候不想成為年輕一代的負擔，即使遇上問題也不會主動說出口。因此大家應該花更多時間與老人家溝通，必要時要軟硬並施，觀察及了解他們的想法及需要。
森美分享，大家應該花更多時間與老人家溝通，必要時要軟硬並施，觀察及了解他們的想法及需要。
森美亦稱，「長者們最需要的可能不是提供物資，而是最簡單的相伴。子女們除了留意父母的 身體外，亦要顧及他們的心靈健康，盡量爭取時間溝通。當然，現代人生活繁忙未必能每天和雙親見面。他們可以用手機與父母保持聯絡，或透過智能科技產品留意長者的健康及令長者的家居生活更輕鬆。」
讓子女體驗多元文化 學懂共融
香港是一個充滿多元文化的社會，同族裔人士於這個地方落地生根，構成香港獨有的多元文化色彩。
森美在分享會上表示，「小朋友就如同一張白紙，要讓他們學懂尊重多元文化， 就要從日常生活做起，鼓勵他們接觸不同新事物、擴闊眼界。」
森美於共享笑融分享會後參加搭枱吧活動， 與參與活動的公眾人士搭枱聊天，各自分享 個人經歷分享笑「融」。
被問及如何管理好自己的情緒，森美表示，「由於我們身處互聯網時代，每天都會收到很多信息，所以我自己的處理方式就是一周抽一天到兩天的時間不去使用社交媒體，放空自己。」
森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」， 分享自身經驗及對共融的看法，吸引大批公 眾人士參與。
森美在分享會後，亦出席了未來館「搭枱吧！」活動，被安排與陌生人「搭枱」，透過遊戲卡進行15分鐘的互動對話。領展已連續兩個周末舉行這個期間限定活動，讓大眾嘗試收起手機，親身認識社區的不同人士，以日常角度接觸不同的文化。
森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」， 分享自身經驗及對共融的看法，吸引大批公 眾人士參與。
全新共融主題「不同人•一同行」於11月25日開幕，持續至明年5月31日，聚焦社會目前最關心議題，例如健康情緒、樂齡人生，亦介紹香港的多元文化。
領展可持續未來館於今年4月23日開幕，於同年10月底已有超過14.4萬人次到場參觀，館內共舉辦了107場工作坊，共計2,330人參加。
領展可持續未來館
地址：樂富廣場A區3樓（九龍橫頭磡聯合道198號）
開放時間：星期一至日上午11時至下午7時30分（最後入場時間下午7時）
網址：https://www.linkreit.com/tc/sustainability/sustainability-lab
軟陶小圓珠製作工作坊
時間：2023年12月3日-2024年3月17日（每75分鐘為一節）
費用：免費
