馬頭圍道首置盤料62折售樓 入場費最低300多萬

消息指項目最快明年1月接受申請，有望明年年中前揀樓。

市建局馬頭圍道首個港人首置上車盤，最快今年底正式推售。消息指，市建局董事會今早召開董事會後，敲定了部份細節，暫定於本月31日公佈銷售詳情，包括價單、申請資格、銷售安排。據了解，市建局傾向以市價62折出售單位，由於部分單位面積較細，估計「入場費」約為300多萬元，正等待運房局拍板同意。

「港人首置」先導項目。資料圖片

消息指，該項目最快下年一月接受申請，以兩個月處理抽籤，有望明年年中前揀樓。折扣率方面，據知市建局屬意以市值62折出售，折扣後大部份單位呎價大概是1.3萬至1.4萬元，部份單位更可能不用1.3萬一呎。

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市建局董事會早前已通過首置盤的主要申請資格，包括申請人須在港居住滿七年或以上，從未在香港擁有住宅物業，同時並無享用政府房屋資助。入息及資產方面，2人或以上家庭每月總入息介乎57001至74100元，資產限額為255萬元。

「港人首置」先導項目。資料圖片

市建局早前指，會把450個單位以首置方式出售，單位面積介乎約260呎至507呎，若以1.3萬元至1.4萬元一呎推算，單位售價介乎約330多萬至700多萬元。

市建局行政總監韋志成。資料圖片

市建局行政總監韋志成早前接受訪問時曾指，有關項目售價會貼近成本價，強調首置上車盤項目並非要賺錢，只期望收回成本，即使少收10億元也值得，因可令政府得知市民對首置上車盤銷售的反應，有助將來檢討計劃。

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。