錢財事
長實（1113）連升5 天，累升4.62%，今日升0.52%，收報57.8元，最高見58.4元。
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美國加息預期降溫，加上新盤銷情不俗，由信和置業（083）牽頭的觀塘新盤「凱滙」，上周進行首輪銷售，單日沽清488個單位，套現逾57億元，今早進行第二輪銷售，開售1小時已售出約80個單位，佔可供發售單位20%。這些消息均有利本地地產股，事實上，近日本地地產股表現硬淨。
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據大行的報告，長實每股資產淨值（NAV），平均值大約為122.4元。若參照花旗上周報告，長實股價回升至現時整體中大型本地地產股平均每股NAV折讓為43%而言，長實已可回升至69.77元。
若回升至花旗所指，近30年中大型本地地產股平均每股NAV折讓為25%，長實更可回升至91.8元。
長實2018市盈率僅7.16倍，市帳率0.73倍，估值不算高。
長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。
首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。
長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。
資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。
