經絡劉圓圓：明年樓市平穩 波幅約5%

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年樓市走勢較反覆，樓價由8月份最高位下跌3.7%，但預期明年樓市相對平穩，會有5%的波幅上落。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓。(資料圖片)

她解釋，由於預期明年市場負面因素相對較少，息口較穩定，相信本港加息幅度少於1厘，仍然處於較低息環境，同時業主持貨能力強，有一定抗跌力，失業率仍在低水平，但同時亦不見有「撤辣」迹象。

她又指，明年樓市最不明朗因素是中美貿易戰，認為目前樓價下跌，仍未反映相關因素，相信在農曆年後，會是決定性時間。

她期望，中美雙方能於90日的暫緩提高關稅的期限後，貿易戰能緩解，樓市會有「小陽春」，出現價量齊升情況；但若貿易戰惡化，則將會對樓市股市有不利影響。

她並稱，目前業主貸款佔估值比例，大約為55%，若樓價下跌45%，才會出現大規模負資產，但暫時未見會出現此情況。

她預計明年潛在一手單位供應將約有25,000個，相信發展商定價不會過份進取，會更貼近二手樓價，但亦不會出現割價情況。

本港2月住宅按揭新申請貸款個案為5070宗，按月減少逾22%。

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2月新批出按揭貸款額179億元，按月減少15%。當中一手樓按揭貸款減少15%，二手樓貸款減少逾15%，轉按貸款減少逾14%。上月新取用按揭貸款額114億元，按月減少29%。

金管局數字顯示，拆息按揭佔新批按揭貸款佔比升至94%，最優惠利率按揭貨款佔比亦升至2%。截至2月底未償還按揭貸款總額18533億元，沒有明顯變動。按揭貸款拖欠比率微升至0.09%。

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