政府將於年底公佈長期房屋策略的周年進度報告，政府一直維持10年興建46萬個單位的目標，但過去的土地規劃只足夠興建43萬個單位，仍欠缺3萬個單位。
最近政府公佈新政策，把公私營房屋比例由現時公營佔六成、私人佔四成調整為七比三，以增加公營房屋的供應，但令到私樓供應由現時每年18000個，減少至14000個以下，私樓買少見少。
我最近和一些政府官員和發展商談過，了解他們的樓市的看法。樓價既受利息等外圍環境因素左右，也受本地的供求影響。美國加息步入尾聲，但本地利息並無大升。而政府增加公營單位比例的政策令到私樓供應減少，卻變成了支持樓價的因素。增加公營房屋供應並非壞事，問題是透過增加房屋供應去達成，還是在沒有增加供應的情況下，把數字左撥右撥。現在的情況是後者，就是一個「無米之炊」的零和格局，一些人受惠，另一些人就要受損。
即使是發展商，也覺得現時的樓價貴，發展商話他們也不想樓價再大升，反正樓價平穩，他們好似做工廠一樣，貨如輪轉，就是一門好生意，如今連發展商也開始覺得土地供應不足。
目前最關鍵是增加房屋中短期供應。特首林鄭月娥在《施政報告》中提出「明日大嶼」的填海大計，要填海1700公頃，雖然計劃富爭議性，但我認為這項計劃值得支持。但「明日大嶼」是長期政策，填海建造的房屋要在十多二十年之後才能投入市場，遠水不能救近火，幫不到現時正在捱貴租、住在劏房或者以極高價錢買100、200百呎納米樓的市民。
由於發展商手頭上有大量農地，林鄭月娥政府上台之後，就提出公私營合作方案，希望以特別計劃與發展商合作，加快發展其農地，發展時分出部份單位作公營房屋，但這個計劃一直惹來官商勾結的非議，政府沒有快速地推行。除此之外，便看不到政府有什麼短期增加房屋供應的政策。
有發展商私底下說，政府有點「頭手不協調」的狀況。政府的最高層應該想增加房屋供應，但下面的執行部門卻有自己的一套辦事方式，結果不是增加供應，而是減少供應。就以今年10月山頂文輝道一幅地皮拍賣為例，地皮面積17598平方米，市場估計樓面呎價為6.5萬至8萬元。雖然有很多財團入標，但地政總署最終以「出價未達到要求」而流標。
聽有入標的發展商私下說，政府推出空置稅，豪宅要建好才能賣，一年之內買不完，就要繳交空置稅，發展商考慮到這個因素，出價時會比較保守，但政府竟然收回土地不賣。政府推出空置稅就是想控制樓價，客觀上產生效果，但有些政府部門怕低價賣地政府「蝕底」了，便索性不賣，令到房屋供應減少了。雖然大家不太關心豪宅的供應，但是見微知著，政府對地價要求這樣高，不貴不賣，又怎可以期望樓價平呢？
另一個情況是發展商補地價的時候，政府遲遲也不出價。發展商擁有的農地，要發展的話就要向政府申請補地價。但入圖則申請之後，很多時候政府部門遲遲都不肯開出第一口價，政府不開價，發展商想還價的機會也沒有，拖上一年半載也毫不出奇。在市場變動時，政府怕開價得太低，會被人質疑是肥了發展商，就遲遲不出價，結果拖慢了發展速度，減少了樓宇供應。如果政府能夠承諾在發展商入則申請後三個月內一定會開出第一口價，相信可以加快整個補地價發展的進度。
由於短期的樓宇缺額不小，政府也沒有什麼大動作加快增加供應，未來私樓嚴重供不應求，恐怕樓價回吐一段又會再反彈向上，市民仍然只能夠望樓興嘆。
盧永雄
黎智英案進入戲肉，但由於審訊曠日持久，外界的注意度下降，但近日從犯證人、律師助理陳梓華的作供非常有爆炸性，主要有幾個方面。
第一， 揭露「支爆」大計。之前作供的李宇軒由於無直接接觸黎智英，因此他間接引述黎智英或黎智英助手Mark Simon的說話，只屬由第三方聽到的「聞說證供」(hearsay evidence)，較易受到挑戰。但陳梓華是和黎智英有直接接觸的人，曾和黎智英見面3次，包括一班人2020年年初在台北開過會，並有不少和黎智英直接溝通的電話短訊，所以他的供詞不是聞說證供，而是直接證據。
陳梓華參與的台北會議，黎智英會上提出「支爆」大計，所謂「支爆」，即是「支那爆炸」。支那是日本當年侵華時對中國的一個貶損名稱，光是名稱已經顯見其惡毒含意。而所謂「支爆」就是要令中國從政治上和經濟上崩潰，政府倒台。當日在台北會議上，其中一名與會者「攬炒巴」劉祖迪，不相信真的會做到「支爆」，但是黎智英就很有信心，指根據歷史經驗很快就會「支爆」，因為中國政府用了很多資源監控人民，例如中國明朝就是這樣。
黎智英並具體詳述「支爆」4部曲，教導與會的「攬炒團隊」說，「國際游說唔係好似你哋咁做，要有4個步驟：1. 要令外國政府知道香港發生什麼事情；2. 再呼籲他們譴責及關注；3. 將外國的『枱底人』或外國政府想法帶回香港，只有這樣做香港人才會知道，外國政府冇離棄或者忽視佢哋； 4. 與『枱底人』建立關係，可影響到他們的對華政策，可以推動到制裁，甚至將來可以推翻中共。」
黎智英的「支爆」計劃，不單是一種空想，還設計了非常具體的步驟。
第二， 要做反對派大佬。從陳梓華的作供可以知道，在台北與黎智英開會期間，另一名從犯證人李宇軒不在現場，但會後陳梓華及「攬炒巴」劉祖迪與李宇軒開網上會議，向李交代黎智英建議，話要改變國際游說方向，團結不同板塊及民間力量，達到「支爆」，推動制裁，3人決定分工，由劉祖迪做精神領袖及打「議會線」、李宇軒打「國際線」，陳梓華則續聯繫「勇武派」及聯絡政治素人，並推廣「攬炒」論述，推動制裁政府措施。
黎智英做幕後大佬，出謀獻策，出錢出力，主動提出要支付流亡海外的劉祖迪生活費，並安排自己的助手Mark Simon為他們解決聯繫外國政要推動制裁中國的困難。整件事清楚見到黎智英不單是一個反政府傳媒的老闆，還是一個想推翻中共的政治行動核心策劃者，要做大佬，指點江山。
第三， 勾連外地的政府。黎智英最可疑的外地政治聯繫，主要有兩方面，第一是台灣，他搞《台灣蘋果日報》，和民進黨的高層關係密切，在之前的壹傳媒高層作供中可知，黎智英見過蔡英文，和蔡英文十分友好。而陳梓華等在台北的時候，黎智英又安排民進黨元老施明德和他們見面，施明德親自教授他們鬥爭方略，教他們如何長期鬥爭，以圖推翻政府。
至於美國方面，黎智英的關係更深，他的助理Mark Simon 曾任美國海軍情報員，而黎智英自己就見過時任美國副總統彭斯在內等高層，和共和黨核心人物關係密切。不過這次作供最得人驚的，是不斷提到美國的「枱底人」，黎智英並沒有和陳梓華具體交代這些美國「枱底人」到底是什麼人，但美國「枱底人」和黎智英顯然有緊密聯繫。
從犯證人的作供，全面勾勒出一幅想全面顛覆中國政權的圖畫，而黎智英就是幕後大佬，所以說黎智英案是香港黑暴案件的眾案之母，一點也不為過。
盧永雄
