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澳洲買樓必看!未來悉尼這個地區的房價下跌速度最快

2019年有可能下跌約6.7%。

悉尼東部地區在未來2年的時間內受到低迷的房產市場的影響,將成為悉尼房價下跌速度最快的地區。

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據Moody 's Analystics的報告顯示,由於房價太高,悉尼東部地區2019年的房價跌幅可能是最大的。該機構預測,該地區的平均房價將於2019年下跌約6.7%,而公寓的價格將下跌6.6%,這種下跌將持續至2020年,且房價將持續下跌5.4%。

在2年的時間內,該地區的表現都將低於悉尼的平均水平。Moody 's還預測,悉尼的房價將於2019年下跌3.3%,公寓的價格將增長0.2%。

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Moody 's表示,悉尼東部地區的房產市場將愈發疲軟。工資不漲,房價猛漲,幾乎沒有買家能夠負擔得起當地的房價。同時嚴格的貸款要求也限制了買家負擔的能力。Realestate網站的首席經濟學家Nerida Conisbee表示:「一旦房價超過了$170萬,需求就會大幅下降。」

據CoreLogic的數據顯示,悉尼東部地區的房屋中位價遠遠超過了$200萬,Chifley的房屋中位價為該地最低,為$170萬。該地最受歡迎的Randwick地區,公寓中位價為$93,而房屋中位價為$240萬。

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CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示,負擔能力已成為影響銷售的主要因素。此外,首次購房者的增多也會對其產生影響。因為首次購房者更傾向於購買價格低於$80萬的房產,以獲得政府在印花稅方面的折扣。

悉尼東部地區的住房供應量也在不斷增加,其中包括Waterloo,Mascot以及Wolli Creek等地區。

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