彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示,本港樓價自去年8月起開始向下,主要受按息上升的預期及政府提出徵收空置税的影響。他預期,今年樓價下跌5%至10%。過去數個月發展商新盤的定價較進取,部分定價較二手折讓,影響樓市氣氛。
他又預期,今年上半年樓價調整較大,而下半年走勢須視乎中美貿易戰走勢;料新樓銷售全年有增長,而二手樓銷售或有高單位數下調,主要因為政府辣招的影響。
他續指,由於今年按息上調機會不大,加上政府上調公營房屋比例,令未來4至5年私樓供應下降,預期樓價下跌速度溫和。他又表示,暫不見政府會放寬按揭成數,但若樓價下滑過快亦不排除相關可能性。
他並稱,樓市調整期維持大約12個月,估計今年中完成,至於樓價何時反彈,需視乎貿易戰、經濟環境等因素,但預期一手成交今年將反彈,二手成交則有單位數下跌。