*

豬年樓市 現價橫行

9CE5A1A4-8540-4303-A875-C7933F343FD7

今天首度在「巴士的報」開壇講樓市,正藉1月新盤見小陽春,就用小陽春來作一次分析,展望今年樓市會否重現升浪,甚至會超過去年8月前的高峰位,答案是機會甚微,豬年樓市只可以以現價位橫行。

去年底好多分析指,去年第三季伊始的跌市皆由中美貿易戰造成,這只是心理因素,基本上中美貿易戰的後遺症,在今明兩年先至會顯現出來,最近公布的中港貿易數據皆呈擴大跌幅,老樓認為其實只是一個開始,至於三月底前中美貿易時限,只可能作出基本原則措施,不會完全撤走,否則美國總統特朗普的政治秀那麼短癮,如何爭取下一任總統戰勝算。

基本上本港樓市升了那麼多年,也需要一個喘息期,正因中美事件給予一個極大誘因來調整,調整了三個月便反彈,只是新盤願意調低意向價而已,加上一班已有抗疫能力的實力買家,見到發展商「讓步」調價,當然吸引性、胃納大增,令到本月的一手成交量極速回升一年新高的近2,000伙水平;但因二手極少量成交,仍未能為樓市真正帶來配合的冲喜行動,老樓了解早前已封盤不賣或是已調價的業主,亦回升叫價,真的想賣貨的仍是極少數。

最近與有出盤的發展商聊天,他們異口同聲指出樓市「只是靜了、而不是跌了」,只要「合理價」開盤,買家自然會回流樓市,因為股債等投資市場始終屬大起大落的投資工具,不同磚頭可住可租,雖然成本高,但相對其他工具較為穩定,只要供應量不足,樓市仍有可為,升幅那便要配合大市氣氛,能否大幅改善而定。

劉兆昌(老樓)

lolau

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **