經絡按揭料首季負資產或達千宗 中原料負資產次季消失

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期，本港樓市交投量雖然回升，但樓價仍未見明顯升勢，相信今年首季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。

本港自2016年第四季以來再次錄得負資產個案，於去年第四季負資產住宅按揭貸款達262宗，對上一次出現新增負資產個案為2016年第四季。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓。(資料圖片)

劉圓圓稱，去年首8個月的樓價升幅超出預期，不少發展商在推出一手新盤時，亦有提供高成數按揭計劃，借貸額可達到九成，甚至十成按揭，使用此類計劃的人士，亦成為負資產個案的高風險人士。

她續說，一如經絡預測，自去年中美貿易戰以來，香港的股市及樓市明顯受壓，樓市更於第三季起回調幅度加劇，令本港負資產個案於去年第四季重現。不過，值得留意的是，金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，當中並不包括涉及二按的住宅按揭貸款。銀行受金管局規限，按揭成數受到監管，故目前所見的數字或未能反映全港負資產的個案。

此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，今年次季本港樓價有機會穩步回升，屆時負資產將再次消失。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇。 (資料圖片)

他續稱，臨近新春，樓市提前進入季節性旺市，買賣明顯增加，樓價有止跌回穩迹象；加上聯儲局暫緩加息，亦會考慮調節縮表進度，以確保市場資金寬鬆的環境，均有利樓價。

他又表示，今年首季內樓市調整將結束，樓價止跌；按去年第三季高位起計，樓價下調約一成，不會出現廣泛的負資產。

本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。