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經絡按揭料首季負資產或達千宗 中原料負資產次季消失

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期,本港樓市交投量雖然回升,但樓價仍未見明顯升勢,相信今年首季的負資產新增個案將挑戰千宗,重回2016年首兩季的水平。

本港自2016年第四季以來再次錄得負資產個案,於去年第四季負資產住宅按揭貸款達262宗,對上一次出現新增負資產個案為2016年第四季。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓。(資料圖片)

劉圓圓稱,去年首8個月的樓價升幅超出預期,不少發展商在推出一手新盤時,亦有提供高成數按揭計劃,借貸額可達到九成,甚至十成按揭,使用此類計劃的人士,亦成為負資產個案的高風險人士。

她續說,一如經絡預測,自去年中美貿易戰以來,香港的股市及樓市明顯受壓,樓市更於第三季起回調幅度加劇,令本港負資產個案於去年第四季重現。不過,值得留意的是,金管局公布的負資產數字,只涉及銀行提供的一按貸款,當中並不包括涉及二按的住宅按揭貸款。銀行受金管局規限,按揭成數受到監管,故目前所見的數字或未能反映全港負資產的個案。

此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,今年次季本港樓價有機會穩步回升,屆時負資產將再次消失。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇。 (資料圖片)

他續稱,臨近新春,樓市提前進入季節性旺市,買賣明顯增加,樓價有止跌回穩迹象;加上聯儲局暫緩加息,亦會考慮調節縮表進度,以確保市場資金寬鬆的環境,均有利樓價。

他又表示,今年首季內樓市調整將結束,樓價止跌;按去年第三季高位起計,樓價下調約一成,不會出現廣泛的負資產。