房協獲三分一地價批地 將增建出售屋

新地價安排將適用於五幅分別位於安達臣道和啟德的用地。

當局去年修訂資助出售單位的定價機制後，其售價須與市價脫鈎，房協一直關注此舉所引致財政上的問題。政府昨日正式公布，日後將以三分之一地價批地予房協興建資助出售房屋，新地價安排將適用於五幅分別位於安達臣道和啟德的用地。有測量師估計，按目前地價計算，位於安達臣道和啟德的用地日後如用作發展資助出售房屋，每呎土地可分別少付近一千五百元及二千四百元的地價，房協料有助提升發展新資助房屋項目的財務可行性。

房協獲以三分一地價批地

新安排適用五幅地

運輸及房屋局昨日正式公布，修訂房協資助房屋項目的地價安排，將出租屋邨的地價，由十足市值地價的三分一，減至一千元象徵式地價。而資助出售房屋的住用部分，地價由十足市值地價的一半，減至三分一，非住用部分就維持收取十足市值地價的安排。

運輸及房屋局表示，新地價安排將適用於五幅用地，包括一幅用於重建真善美村的啟德用地，另一幅位於啟德、三幅位於安達臣道石礦場，用作發展資助出售房屋的用地。五幅地合共可興建約六千六百個單位，預計二○二四至二○二六年間落成。局方亦指，修訂地價安排，有助減低新居屋定價機制對房協造成的財政影響，並增強房協長遠的財政可持續性，以滿足社會的住屋需要。

房協其後回應指，對相關安排表示歡迎。房協又指，新安排有助提升房協發展新資助房屋項目的財務可行性，並指作為政府房屋政策上的重要合作夥伴，樂意在資源許可下，協助增加房屋供應，解決市民的住屋需要。

料每呎節省1500至2400元

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，根據最新的賣地價錢，估計安達臣道和啟德用地現時的地面呎價分別為九千元及一萬四千四百元；按此估計，房協日後如利用有關土地發展資助房屋，僅須繳付三分之一的地價，每呎土地分別少付近一千五百元及二千四百元的地價。

立法會房屋事務委員會主席柯創盛表示，歡迎政府修改批地予房協的新地價安排。他期望房協能盡快協助增加公營房屋，填補供應缺口，亦希望房協以新批地建成的出租單位，能參照房委會公屋租金水平，即以住戶負擔力掛鈎而非現行的以營運成本為依歸，及提供租金援助，而出售資助單位售價亦應反映「減收地價」的因素。

房協位於沙田乙明邨的全新長者住屋項目「松悦樓」日前舉行竣工典禮，是房協首個採用「組裝合成」興建項目，亦是全港首個以鋼製「組裝合成」興建的長者房屋。

房屋局局長何永賢（右二）及房協主席陳家樂（左）與即將入住「松悦樓」的居民於單位內歡聚暢談。 房協圖片

房屋局局長何永賢主禮表示，房協在超過40年歷史的乙明邨，運用剩餘地積比率興建「松悦樓」，供轄下出租屋邨的全長者寬敞戶申請調遷，以騰出原有單位重新編配予其他有需要家庭，是善用房屋資源的良好示範。

「松悦樓」所有單位均融入長者友善設計及設施，配備高低雙防盜眼、低門檻、圓角的矮身廚櫃、趟門洗手間、坐廁及沐浴間扶手等，並附送電磁爐、抽油煙機和電熱水爐等基本家電。 房協圖片

房協主席陳家樂表示，「松悦樓」有三個特色，除了做到善用房屋資源，所有單位均融入長者友善設計及設施，例如低門檻及扶手等。為鼓勵全長者寬敞戶調遷，房協為合資格的「松悦樓」住戶提供終身免租及免差餉安排。

「松悦樓」是房協首個「組裝合成」建築法（MiC）項目，亦是全港首個以鋼製MiC興建的長者住屋項目。八層MiC住宅只需五個月便完成吊裝。 房協圖片

樓高10層的「松悦樓」，地下和一樓以傳統鋼筋混凝土興建，二至九樓共8層住宅則由鋼製組裝合成組件建成，一梯8伙，64個長者友善及無障礙單位，均配備高低雙防盜眼、低門檻、趟門洗手間等。

「松悦樓」竣工典禮的主禮嘉賓包括房屋局局長何永賢（右四）、房協主席陳家樂（左四）、地政總署署長黎志華（右三）、屋宇署署長余寶美（左三）、沙田民政事務專員余懷誠（右二）、房協行政總裁陳欽勉（左二），以及項目顧問巴馬丹拿建築師有限公司集團董事陳祖聲（右一）和項目總承建商其士集團主席兼董事總經理郭海生（左一）。 房協圖片

「松悦樓」早前共收到100個合資格申請。經電腦抽籤後，已完成單位揀選並全數租出，預計首批住戶可於今年第二季入伙。