華潤置地（1109）近期跑輸內房股，今日收跌1.17%，報29.5元，最低見28.8元，跌3.52%，成交3.76億元。該股連跌4天，累積跌幅3.44%。
市場人士指，潤地去年積極投地，2018年至今集團拿地金額超過了1100億元。在宏觀不明朗，銷售金額及面積大幅下降以及調控難以鬆動的背景下，2019年的財務挑戰大。
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據潤地2018上半年年報，截止2018年上半年，華潤置地經營現金流/營業收入為 -28.72%，資產負債率由2017年底的69.99%上升到71.5%，流動負債相比2017年底的2397億元增加到2809億元（人民幣‧下同），負債總額達到歷史最高水平3987.11億元。
截至2018年上半年，華潤置地總有息負債比率為46.1%，較2017年底的42.3%上升，淨有息負債率為47.2%，較2017年底的35.9%有較大幅度的上升。
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花旗2月初發表報告，看好內房股，但看淡潤地，該行內房去年核心盈利按年增長28%，主要推動力為收入錄得38%上升，而且毛利率保持穩定，惟部分正面因素受財務成本上升(由2017年的5.5%增加至2018年的6%)，以及銷售和行政成本因去年銷售強勁而增加所影響。
該行估計，華潤置地、合景泰富（1813）、保利集團、遠洋集團（3377）及深圳控股（604）表現會遜預期，其中潤地核心盈利料僅增長18%，遜於其他29%至51%的核心盈利增幅。
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新世界發展與華潤置地宣布簽訂全港首個《北部都會區項目合作協議》，兩大集團將聯手發展北都區內住宅項目，約1800伙單位預計明年動工，布局建構集優質生活、新興產業及文化休閒於一體的新核心商業區，配合高端專業服務和物流樞紐產業發展。
新世界發展行政總裁鄭志剛表示，集團在北部都會區擁有約1,500萬平方呎農地，把握先機爭取發展優勢對集團前景相當重要，此次與華潤置地攜手合作建構全港首個北部都會區項目，讓集團擁有更大發展優勢，加速釋放農地價值，為股東創造最大價值之餘，亦配合國家規劃，全力支持北部都會區發展，協助香港建構新核心商業區。
華潤置地董事會主席李欣表示，推動香港長期繁榮穩定是華潤置地不變的初心和使命。自2021年，香港特區政府大力推動北部都會區建設。因此，為搶抓北部都會區發展的歷史機遇，華潤置地與新世界發展於2022年10月簽訂戰略合作協議，超前佈局、共同探索開發北部都會區的潛在合作機會。隨著特區政府推動北部都會區發展的頂層架構日趨完善，雙方取得重要進展，成功推動元朗項目落地。希望雙方團隊將堅定目標、團結協作，充分發揮各自資源和能力優勢，確保項目高效率推進、高質量建設、高品質呈現，協同推動香港經濟發展和民生改善，更好融入國家發展大局。
在中聯辦秘書長王松苗 (後排右二)、華潤(集團)有限公司董事長王祥明(後排中間)、新世界發展行政總裁鄭志剛（後排左二）、華潤置地有限公司董事會主席李欣（後排右一）及新世界發展執行董事馬紹祥（後排左一）見證下，華潤置地有限公司副總裁常穎（前排右）及新世界發展執行董事薛南海（前排左）簽署協議。
新世界與華潤置地早於去年10月簽署北部都會區項目合作意向書，探討共同開發區內農地的可行性。是次簽署的合作協議，主要就北都共同發展制定了框架，其中2幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」，佔地近15萬平方呎的用地將先行發展，預計可建樓面面積共約72萬平方呎，提供約1,800伙住宅單位，預計明年動工。
特區政府於今年10月底公布《北部都會區行動綱領》，把北都劃分為四大區域發展，除了「高端專業服務和物流樞紐」、分別為「創新科技地帶」、「口岸商貿及產業區」，以及「藍綠康樂旅遊生態圈」，建構為「國際創科新城」。上述合作發展項目坐享鐵路優勢，擁完善交通配套，乘車到港鐵朗屏站只需約6分鐘，僅約30分鐘車程即可往返港島、九龍及深圳，並坐享完善民生設施及便利生活配套，發展潛力巨大。
