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葉劉夥同麥美娟倡設空置稅 另提私人草案規管領展加租

葉劉淑儀建議立例規管領展商場及街市加租幅度,並建議設立空置稅。

領展及其轉售物業租金過高問題一直備受爭議,新民黨立法會議員葉劉淑儀聯同工聯會麥美娟計畫提出私人條例草案,規管領展商場及街市租金加幅,並建議設置空置稅,保障小商戶及市民利益。葉劉淑儀指,草案若獲通過可遏止領展繼續拆售物業,因潛在買家或因物業租金回報有限而卻步,但直言通過草案門檻較高,希望由政府吸納私人草案再提出。領展回應指,若通過草案有關法律原則將同樣適用於全港其他商業物業,影響深遠。

葉劉淑儀聯同工聯會麥美娟計畫提出私人條例草案,規管領展商場及街市租金加幅,並建議設置空置稅。

特首林鄭月娥參選期間曾形容領展問題為「三座大山」之一,新民黨及工聯會昨舉行聯合記者會,提出以私人條例草案形式修訂《房屋條例》及《稅務條例》,針對領展及其拆售物業作出規管,涵蓋二○○五年起房委會售予領展,以及領展其後拆售的共一百八十項物業,包括公屋和居屋屋邨商場和街市,但不包括停車場車位。

草案提出制訂規管租金增幅的機制,以有關物業單位的應課差餉租值、家庭住戶每月入息中位數及綜合消費物價指數的變動率,各以三分一計算得出,以三者總和來釐定租金增幅上限;若業主加租超過有關上限,最多可被罰款十萬元。新民黨指,此方程式能反映市場租金水平及整體經濟變動,亦顧及市民負擔能力,可防止業主大幅增加租金,保障中小企的生存空間。

資料圖片

草案亦建議引入現有租戶續約優先權,即現有租戶約滿時,能優先選擇是否續約。另外,針對現時領展及其拆售物業將物業空置問題,草案建議加入設立空置稅,若在課稅年度超過半年沒有有效租約,須徵收年度應課差餉租值的百分之十,若超過九個月沒有有效租約,則須繳百分之三十。

葉太指,領展問題已違反政府設立公共及資助房屋的政策原意,政府應介入,而草案已提交予立法會房屋事務委員會明日討論,她亦曾與財政司司長陳茂波、運輸及房屋局討論。通過私人草案門檻較政府草案高,需要特首同意及立法會分組點票通過,葉太明言希望政府吸納私人草案,自行制訂政府草案,又指不少直選議員均關心領展議題,包括泛民,會努力爭取支持,期望七月前通過。

領展旗下樂富商場。 資料圖片

麥美娟則指,林鄭月娥雖多次形容領展問題為民生「大山」,但卻一直未有行動,她直言通過私人草案門檻較政府草案高,「要通過絕對有難度」,但不等於不做。民建聯及自由黨稱正了解草案細節,暫未有任何立場,而身兼房委會委員的專業議政議員李國麟同樣指需再了解,但認為私人條例草案難以通過。

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領展回應本報查詢時指,若有關草案通過,相信有關法律原則將同樣適用於全港其他商業物業,影響深遠,故將主動聯絡有關人士聽取對方意見。領展又指,其一直依據商業原則運作,而在訂立新租約時亦會優先考慮現有商戶。