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Ticker數據:大行料本港樓市漸復甦 新地創近一年新高

隨著近日市場對港美息口走城相對樂觀,市場料本港今年住宅樓市周期將會改變;有大行認為,市場忽略了發展商基本面強勁,創造了良好投資機會。作為本地龍頭地產發展商之一的新鴻基地產(016)今天股價創近一年新高,見133元;收市升0.15%或0.2元,報132.3元,成交額5.01億元。

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滙豐日前發表研究報告,目前本港35個主要屋苑一周的成交量按周升62%;上月一手銷售亦升至約1,900伙,創四個月高位;銀行亦提供具吸引力的按揭計劃,吸引新買家。該等跡象確認該行預期樓市今年中見底,及於下半年復甦的說法。

該行又指,春節假期後市場或出現新盤價格戰,但並非所有發展商能「價量兼備」,預期部分發展商銷售下滑,即使定價更趨彈性,亦料難以取得良好銷售成績。在部分地區,新開價項目定價與去年同區項目差距或高達兩成。

滙豐預期,樓市周期調整將於今年上半年完成,下半年迎來復蘇,這相對樂觀的看法,建基於美國加息周期將於今年9月完成的預期;下半年樓市交投復甦;經濟增長放緩,料港府今年較後時間或放緩樓市措施。

該行指,目前數據顯示樓市已進入溫和復甦,建議投資者選擇具質素和執行力較好的公司,包括看好新鴻基地產(016),給予「買入」評級。滙豐預料,新地可維持市場領導地位,獲得強勁售樓收入,租金收入亦趨升;其3.9%的股息率,令其在本港大型地產商之間顯得吸引。

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