這個春節對內房股而言，並不是好日子。本來過年是內房銷售高峰，但今年春節相當冰冷。中金發表報告說，今年年初一至初六春節期間，包括上海南京等17個重點城市的內房銷售下跌了56%，數字相當驚人。
聞說重點城市的銷情已經較好，三、四線城市的銷情更差。去年三、四線城市春節回鄉買樓的行程相當火爆，今年春節，基本上已沒有人再提買樓。
內房股去年10月見底後一級級地炒上，主要是炒作阿爺放水，會令到內房股出生天。以萬科（2202）為例，去年10月低位為21.5元，近期高位升穿31元，周四收30.5元，較低位已經升了42%。估計春節銷售的冷冰情況，會造成內房股一輪回吐。
萬科一年圖
有朋友沒有買內房股，他之前一路在等，等內房股價跌得深一些才買，但內房股近排都是大漲小回，始終未能上車，他問我點睇？內地房地產市道的確不好，不過，內房是中國主要的內需，相關的行業也有很多，如果內房銷售繼續這樣滑下去，第一是有部分房企會爆煲，第二是會對經濟造成很大的冷卻作用。所以估計中央不可以任由樓市冰冷的狀況持續下去，將會逐步加大力度放水，特別尤其是會指示銀行放鬆對內房商的貸款，這是最簡單、最到位的方法。
由於內房基本上是一種資金急速運轉型生意，內房商主要透過賣樓收益去運轉，如果銷售大幅下降，資金就會週轉不靈，所以中央要救內房，不是先放寬限購，而是先放水。如果銀行對發展商貸款放寬，內房商有水頂住，就不急於賣樓，市場情緒就會很快穩定下來。
所以，雖然目前內地的房屋銷情比較差，但我不覺得內地樓市就此爆煲，反而可以趁低吸納。又以萬科為例，其今年1月的合同銷售488.8億元人民幣、銷售面積317.7萬平方米，分別按年跌28.1%和28.5%，很多內房商1月都下跌了30%甚至40%，以跌幅計，萬科的表現不算太差。
我估計萬科會隨大市回落，其20天線是29.6元，很大機會會跌穿，而50天線是28.1元，可以等到萬科回到50天線時吸納，中短線應該可以有10%的回報，不過，由於內房股下行行情未完，可以同時定10%作為止蝕。
陸羽仁
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4月走了大半，很快就到5月。 4月至今股市走勢麻麻，又回到近16000點的邊沿，5月都較難睇好。
港股傳統有「五窮六絕七翻身」之說，5月6月是股民繼10月股災月後，最害怕的兩個月份，深怕股市會大跌。過去多年5月又的確是較多下跌。
5月6月跌市，是因為大部分藍籌股在每年3月公布派息之後，多數會在這一兩月除淨，因而拖累了恒生指數的表現。從這個角度而言，股民收了息，即使股價只因除淨下調也無所謂。但很多時候股市一跌起來，就不止除淨的比例。
我擔心的是美元的升勢。
本周二(4月16日)，亞洲貨幣面對強勢美元重壓，出現一場全面風暴。當日1美元兌日圓最高觸及154.6，是1990年以來新高。美元兌韓圜當日一度升穿1400大關，是去年11月以來首次。美元兌印度盧比匯價，亦一度觸及83.535，創了歷史新高。不過論跌幅，當日跌得最多的是印尼盾，兌美元重挫2%，跌至4年以來低位。這種單日急跌，已有點風暴味了。
尚幸當日人民幣和港元的表現，已不算太差了。當日美元兌人民幣近日徘徊在7.2365左右的水平，相對於去年9月的美元高位7.3420，人民幣尚未試到去年9月的低位，表現已經優於很多亞洲其他貨幣，相信和中國第一季經濟增長5.3%、經濟增長較強有關。港元匯價亦都差不多，1美元兌7.83港元，還未到去年8月7.85的低位。
港元近日在低位7.83徘徊。
不過要小心港元如果再到下試7.85的下限，這是金管局的入巿干預位，一到就要沽美元買港元，到時又會睇到港元銀行體系結餘下跌的消息。
這一輪亞洲貨幣急跌，背後是美元暴漲，其中一個主要原因， 是美國通脹未受控制，美國減息機會大減，市場由原預計聯儲局將會由6月開始減息，現在預計推遲到7月甚至9月才開始減息。美國債息急升，10年債息本周二曾暴升4.6960厘的高位，近日略回吐至4.52厘。
美國10年債息，又開始上試去年高位5厘的走勢。
到底美息已經見高位回落，還是下月美國公布通脹時有更差的反應，美息會再上高位呢? 如果美國通脹數字再衝高，美國今年減息機會再降的話，美國債息有條件再試高，畢竟市場如今預計美國今年還有機會減息2次，若期望再落空，美息有機會衝高。
港元弱代表資金外流，通常股市會弱，未來再先看美元和港元走勢，希望港元不會再跌到7.85觸發金管局入市。
5月6月是多變月份，暫時不宜太進取了，要先觀察美國通脹和利息的走勢。
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