自啟德機場在逾20年前（1998年7月6日）搬往大嶼山香港國際機場後，經過特區政府多年規劃及推行落實多項建設，舊機場已逐步成為九龍市區兵家必爭新區，自中國海外地產首兩幅「港人港地」啟德一號年前開售以來，區內已超過6個私人樓開售並陸續入伙，繼後再有全新項目推出及地皮標售，連同已賣出的商業項目，啟德發展區已逐漸成為九龍區新地標。
當年因接駁新機場的新鐵路網開通，東涌線和機鐵快線，令周遭地區的樓價平地一聲雷，自1998年尾奧運站開售的維港灣後，同區和鄰區起了新變化，形成人口大轉移的發展區，都是皆因有新發展突破框框和地區面貌改變，而普遍為市民所接受。如奧運站毗鄰的大角咀區，亦因為受到鄰近新鐵路的運行增加升值空間，使到區內十多年內新造的私人物業同步受市場熱捧，樓市興旺。
興建中的地鐵沙中線發生施工失誤事件，但這條新鐵路無疑為東南九龍物業提供發展新商機，老樓日前巡土瓜灣一帶時，沿途已有不少新物業落成和施工途中，至於今年亦已先後推出兩個項目，包括市建區首置上車盤煥然懿居及與新地發展的Downtown 38，挾沙中線和啟德發展區雙擊效應，收票和銷情更可與其他市區新盤一較高下。
撇除首置樓，Downtown 38首批折實平均呎價近1.73萬元，與啟德發展區平均呎價約2.5萬元至2.6萬元計算仍有一段折讓距離，加上未來時間亦有多個全新樓盤醖釀開售，若以前述大角咀區發展概念，在價錢和地點上給予區內外買家多個區份選擇；除了日後可藉鐵路改善對外交通外，擁有九龍城/何文田/紅磡34校網(包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺(喇沙)小學等等)，也成為銷售傳統賣點。
今年市建局第三個樓盤，是與新世界發展的九龍城道/上鄉道項目瑧尚（另見圖，地區分區為馬頭角），已批樓花同意紙，據指很快便為登場開售。老樓視察，與沙中線土瓜灣站距離近在咫尺，毗鄰市政大樓及不少地舖式民生店，傳統日常生活所需一應俱全。根據資料顯示，瑧尚共有294伙，提供一房及兩房單位，主打一房戶，全盤佔逾8成，暫看戶型當然主打上車客及買樓收租客為主。
那日老樓在煥然懿居作為步行作起點，途經馬頭圍道、土瓜灣道、九龍城道，再轉入北帝街，全程約25分鐘，當中沙中線土瓜灣站興建中地盤(近土瓜灣市政大樓)，以瑧尚距離未來港鐵站需時約三至四分鐘，為三個樓盤最近港鐵站。
現場代理舖所見，區內兩房二手單位叫價由500萬至700萬之間，租金約1.4萬元至1.8萬元之間（視乎面積和樓齡而定），回報率3至4厘左右，與近期其他區份入伙相若。新盤正當樓市有企穩回升之際，這類銀碼的市區新盤不愁沒有市場。
十年河東、十年河西，東南九龍有啟德發展區作為軸心，土瓜灣作為東南九龍區傳統社區，正是蘊藏大量潛在發展空間，令購買力得以累積起來有待爆發，只欠藥引而已。
老樓（劉兆昌）
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新世界中國於 2023 年，內地物業合約總銷售突破 134 億元人民幣。其中，下半年（7 至 12 月）總銷售超過 75 億元人民幣，佔 2024財年內地銷售目標的 50%。
新世界發展表示，今年將陸續推出多個位於內地主要一線城市的標誌性項目，為集團的收入和利潤持續帶來貢獻。
近年，隨著內地政府先後推出認房不認貸、放鬆住房限購及支持城中村改造等政策，為內地房地產行業的回暖帶來利好作用，也帶動新世界集團多個樓盤人氣銷量雙雙上漲。其中，集團位於廣州番禺的「耀勝新世界廣場｜耀勝尊府」住宅項目，去年三月開盤首天，即錄得逾 15 億元人民幣的亮麗表現，項目推出至今累計銷售已超過40 億元人民幣，並於「PropertyGuru 亞洲不動產獎」中榮獲年度綜合體項目優秀獎，至於新世界中國更榮膺「中國內地年度優秀品牌房企」金獎，表現備受業界肯定。
廣州番禺「耀勝新世界廣場｜耀勝尊府」住宅項目累計銷售已超過 40 億元人民幣。
集團多個其他重量級項目亦將於內地主要城市登場，包括位於廣州白鵝潭核心商業區的地標住宅項目廣州「新世界‧天馥」，以及杭州「新世界‧城市藝術中心」一期商業部分將接連面市。至於武漢新世界「漢江‧雲赫」商業項目「河之洲 HAN ZONE」商業街預計於 2024 年中開幕，廣州「耀勝新世界廣場」亦計劃在 2025 年 5月全面開業。
此外，集團旗下 K11 的內地首個旗艦項目 – 坐落於深圳太子灣的 K11 ECOAST，預計於今年年底開業。項目總建築面積近 228,500 平方米，涵蓋 K11 Art Mall、K11 HACC 多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER 辦公樓及 Promenade 海濱長廊等，落成後將成為粵港澳大灣區海濱文化零售新地標，為集團的收入和經常性租金收入帶來貢獻。
位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。
集團現時在內地投資發展 8 個城市更新項目，全部位於核心城市如廣州、深圳等，總樓面面積達270萬平方米，可售資源總額保守估計達800至1,000億元人民幣。其中，位於深圳龍崗區的 188 工業區的更新項目已經動工，預期於 2025 財年進行銷售。另外兩個位於深圳的城市更新項目，包括深圳西麗新圍工業區項目，以及光明光僑食品廠項目，亦已進入全面開發階段，至於其餘多個廣州中心地段的城市更新項目也有序推進，標誌著集團的城市更新業務進入收成階段。
香港方面，全港首個大型一站式零售餐飲娛樂地標、位於香港國機場航天城的 11 SKIES 亦於2022 年至 2025 年分階段開業，將為集團帶來可觀及持續的租金收益。
新世界發展相信，隨著市場逐步復甦，集團在土地儲備方面的優勢和價值將進一步體現。現時新世界發展在內地的土地儲備總樓面面積約 480 萬平方米，當中約六成位於大灣區及長三角地區核心都市圈。集團 2024 財年及以後在大灣區和長三角的可售資源，價值更高達 570 億元人民幣。香港方面，集團在北部都會區亦擁有約 1,500 萬平方呎農地，並正在進行大規模的農地轉換工作，以大幅度提升和釋放價值，應付香港的房屋需求。
位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。
