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死係平台算唔算凶宅?

但死者係單位內...

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買樓最怕買凶宅,所以很多凶宅的售價都較便宜。近日有網民在facebook群組「將軍澳主場」發文表示,自己差點因地產經紀刻意隱瞞,買下將軍澳大型私人屋苑的凶宅單位。曾謠傳樓主有意購入的單位是凶宅,樓主在簽署臨時合約前再三向經紀確認,惟對方以多個理據否認。其後被樓主揭發真相後,該經紀卻辯稱「死於平台不算是凶宅」。最終樓主夫婦尋求法律意見,並找到死者家屬求證,向業主及經紀發出律師信。

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網民Candy Au Yeung在facebook群組「將軍澳主場」發文表示,他們本來有意購入的是將軍澳近工業邨豪宅一個單位,並於今年1月簽署臨時租約。由於該屋苑曾有人跳樓身亡,簽署臨時租約前,他們再三問經紀該單位是否凶宅,對方表示自己也搜尋過凶宅網,表示「你哋搵到嘅內容就係我搵到嘅內容」,稱自己並不知道是哪個單位。

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經紀更多次請夫婦二人放心指:「已幫你哋check過銀行估價,都估足價!如果係凶宅,銀行一定估唔到價啦!因為銀行一定知係邊個單位㗎!查冊又無問題!」。經紀更指自己已住在該屋苑多年,稱:「呢度我好熟,周圍都識人,呢度邊個單位出過事我都知,係第10座嗰單我唔知!」經紀再向業主詢問為樓主解擔憂,最後以「如果你哋咁擔心,可在臨約(臨時租約)寫明呢個單位唔係凶宅,咁你哋可以安心啦」,令樓主夫婦頓時相信其非凶宅。

簽署臨時租約時,業主同樣表示該單位不是凶宅,經紀隨即在合約寫明:「由於曾有XX地產之謠言指出懷疑單位有可能是凶宅,業主及代理在此聲明本單位並沒有發生意外及已盡一切的努力查證」。經紀及業主簽名作實後,樓主交付30萬支票作為訂金。

其後,樓主夫婦查看全幢所有單位的銀行估價,竟發現全幢所有單位都估足價,但報章有曾報導此座有發生跳樓死亡事件。樓主即向任職經紀的朋友查詢,證實該單位曾發生跳樓身亡事件,而四大地產公司內部文件也有註明。

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樓主即聯絡該經紀,對方處變不驚表示,已詢問律師意見,死者在28樓的單位墜樓,於平台死亡,而非在單位內死亡,所以該單位不算是凶宅。經紀更提醒樓主,如果取消臨時租約,即屬「撻訂」,不能退回30萬訂金。

樓主夫婦決定自己求證及尋求法律意見,尋找前租客家屬及當年簽租約的經紀求證,結果從死者女兒口中證實,死者確實於單位內跳樓身亡。真相被揭後,夫婦隨即向業主及經紀發出律師信,通知業主臨時合約無效,同時指責經紀沒有盡其職責,令他們額外花費不必要的法律咨詢開支,並要求賠償。幸律師樓還未入票,最終成功保住30萬訂金,惟未收到地產經紀的回覆。

樓主斥責經紀:「完全違反專業操守及有意誤導買家」,並提醒網民:銀行估到價不等於不是凶宅,查冊沒問題也不代表單位沒發生過意外。

樓主更提醒,查冊只會顯示業主的資料,由於死者是該單位的租客,故查冊時不會顯示其資料。最後稱該凶宅單位再度出現於同一地產的樓盤網站,提醒大家勿中招。