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大灣區樓價 佛山肇慶看高一線

肇慶城東區為發展新區

肇慶城東區為發展新區

假若有留意老樓講樓的讀者也知道,近月本欄除了集中分析港樓後市外,也多了著墨大灣區樓市,最新近去了大灣區最西北區的肇慶,這處標誌著小三峽湖光山色的旅遊產業外,在樓價上已起了很大的變化,連當地人也概嘆不上車以後更難上車。

老樓過去半年先後去了廣州、深圳、東莞、中山、珠海,佛山,不計澳門,只有江門和惠州仍在安排去外,發覺各處已開始為本身列在大灣區發展作出不同程度的改變,當中已發展的深圳和廣州,本身已具備有先天優勢,但仍然尋找新突破來借勢再起,才不會被其他城市拋離。

當中廣州月前廣佛地鐵線開通,老樓覺得把優勢延續,也是香港人較為接受及憧憬的地區,佛山樓價介乎港幣3,000元至4,000一方呎,已追近廣州的距離,但南海新區千燈湖仍在大力發展階段之初,老樓卻看高一線。因為靠貼廣州較易做起,何況出現兩位佛山英雄-黃飛鴻和葉問,在佛山地標祖廟內也設有展覽館,老樓也慕名而至,一睹兩位佛山宗師的故事。

至於肇慶,樓價低水,新樓介乎港幣每方呎1,000元至1,200元之間,不足佛山三分一價錢,由於當地物價貴,當地年青人很想快點上車,否則當樓價再大升時再難購買。老樓在一間位於七星岩牌坊附近一間五星級酒店內,與當地餐廳侍應聊天,已不及廣州和深圳等大城市同等工種一半工資,當地物價爆升很快,食餐晏都要20元人民幣,房租又貴,若不是住在宿舍的話,便難以負擔日常開支。

她並說,房價亦暴升了很多,距離上車買樓越來越遠,「這裡的人不會打死一世工,20來歲也要向外闖一闖」。據當地地產代理話,近兩年肇慶樓被許多廣佛客買起,至於港客因嫌遠暫時未成氣候,不過在城東新區多個大型樓盤先後落成,樓價的潛力不容忽視,在這點老樓亦十分同意,樓看地點還需看潛力

劉兆昌 資深傳媒人

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