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悉尼樓市陷低潮 屋主劈價60萬仍無人問津

唉!這些機會不屬於香港人!

澳洲悉尼房價正處10年以來低潮。據了解,近月來,當地不論是獨立屋或公寓房價持續下跌,跌幅約為8%。有業主大幅減價仍無人問津。

(網上圖片)

整體計算,悉尼房價中位數去年下降了9.9%,平均銷售時間攀升至70多天。Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,賣家正努力開速調整價格預期。但折扣率也可能會更高,因為有些賣家現在通常不得不賣房,所以更願意接受更低的報價。

上北岸的賣家房價下跌幅度最大,截至去年12月的6個月裡,房價平均下跌了9.5%。該地區的房價中位數為163.4萬澳元,去年下跌了9.2%,這意味著房價「被砍掉」了15.5萬澳元。在市中心和東區,賣家將價格下調了9.3%,即在220萬澳元的中位數基礎上,一下便宜了20多萬澳元。而在內西區、下北岸和西北區,房價平均也下跌了9%。

悉尼房價最實惠的西區和西南區,跌幅較小,房屋售價分別比初始價格低7.2%和7.3%,即5.076萬和5.0288萬澳元。

Sandra Cahill和Norm Cahill從去年10月份起就一直設法出售他們位於Epping的四居室房產,以便在中央海岸買套大房子居住。他們認為,在前任中介建議的180萬至210萬澳元的價格範圍內出售房子沒有問題。

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Sandra笑道:「我們曾說過不會把價格降到180萬澳元以下,但在頭3個月裏我們連一個報價都沒有收到。即使我們把價格降到了165萬澳元,也沒有報價。現在我們的價格是153萬澳元,這是一個很大的折扣。」

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隨著新的要價、新的銷售方式和新中介的出現,他們希望很快找到買家。

 

中介Catherine Murphy表示,在降溫市場中,定價至關重要。她說:「如果你超出了市場認可的3%的範圍,根本無法賣出去。」她更指出,Epping去年的房價下跌了10%,受到了房市低迷的嚴重打擊,賣家發現,自己的預期與不斷變化的市場很難保持一致。

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Canterbury Bankstown、西南區,市中心和東區的公寓業主,所面臨降價幅度最大;而北海灘、南區和西區的公寓業主,所面臨的降價幅度最低。