去年底覓地小組提出8項建議，政府近期全盤接納，但業內一睇就知，中短期內不見得可以覓得很多土地出來，搞到主要的地產股股價在今年初開始就快速向上，甚至升穿了一年高位，跑贏大市。而之前正在下跌的樓市，也有回穩跡象，有個別成交的價格更上升。而主要發展商的投地取態，在過去半年也變得積極，由梁振英年代發展商拒不投地，變成開始高價搶地了。
最近與一名發展商談起，按理發展商見到政府覓地無功，令到手上的樓盤奇貨可居，應該喜見樂聞。但可能是因為土地供應實在太少，連發展商也看不過眼，忍不住也批評覓地小組的建議「堅離地」，主要有幾個方面：
第一是無端端否定了開發市區邊陲的郊野公園用地。上屆政府就兩幅市區邊陲的郊野公園用地，叫房協去做顧問研究。當時政府聲言那兩幅土地只作興建公營房屋和非牟利養老院之用，迴避了市民對政府開發郊野公園讓發展商興建私樓的質疑。不過，由於環保分子的反對，覓地小組否定了這個建議，政府亦叫停了發展這合共40公頃的郊野公園用地的研究。發展商慨歎，這本來是最快速可以土地的方法之一，但政府卻否決了。猶有甚者，政府其實是否決了整個在郊野公園覓地建屋的方案，意味著扼殺了數百公頃的土地發展可能性。
第二是近岸填海著墨不多。政府提出「明日大嶼」計劃，填海造地1700公頃，這個方向是正確的。但如果要快速增加土地供應，近岸填海是比較好的方法。覓地小組和政府雖然最後接受了這個方法，但也沒有高調快速地推行。現在的問題是，不是政府想要填海，就可以填海。由於全世界很多地方都在填海，海砂已變成一種稀缺商品。以經常大幅填海的新加坡為例，主要從馬來西亞及印尼買入大量海砂，但已遭到當地團體反對。此前機場要興建第三條跑道，鄰近的珠三角地區已不想賣海砂給香港，上屆政府要向中央大力遊說，最後要由最高領導親自拍，才買到海砂。香港在填海項目上若不去全力施為，最終必受其害。
第三是公私營合作要照顧民粹要求。林鄭政府在競選時提出公私營合作的方案，由於發展商手上有大量農地，如果政府能夠與發展商合作，加快開發這些土地的開發，理論上可以較快速地釋放出土地。但是，覓地小組初時指這是市民最不歡迎的方案，最後勉強加入那8個選項當中。發展商對這個選項毫不樂觀，他們估計，政府為了滿足民粹的需要，一定會提出很辣的條件，以免被公眾質疑是益了發展商。而發展商會覺得這些條件很難接受，最後可能只會擺擺樣子，搞一、兩個小型項目應酬一下，一定不會拿出大量土地與政府合作，所以最後也是「得個講字」。
第四是棕地開發無具體方案。現時的大量棕地是所謂新界的祖堂地，有複雜的業權問題。發展商手上很多農地，都被祖堂地分隔了，很難做大規模發展。由於發展棕地是一個重要選項，所以政府高層也很支持。但如何可以作出賠償，回收這些祖堂地？但事情去到執行部門的時候，負責的官員都愛理不理，因為大家都知道這是一個很敏感的議題，沒有足夠賠償，原居民不會交出祖堂地，付出較好賠償又會被人說明益新界居民。負責執行的官員不積極，而政府高層聽之任之，拖拖拉拉，恐怕開發棕地也如緣木求魚。
聽完發展商這番話，我有點冷汗直流。分析覓地小組的所謂選項，其實項項都是高懸在半空中漂亮建議，到落實的時候又要考慮很多民粹反對聲音，執行時又七除八拆、大打折扣。究竟政府怎樣可以透過這些選項覓得到土地呢？
盧永雄
最近美國財長耶倫訪華，一輪操作將所謂「中國產能過剩論」，吹得震天價響，歐美媒體紛紛跟進。耶倫指中國產能過剩，將低價產品輸向美國，影響了美國的就業。耶倫作為一個經濟學者，說得出這種話來，的確令人嘆為觀止。
耶倫這種講法違反國際貿易的基本理念，貿易的原理就是我將我善於生產的產品，大量生產輸向你的國家；你亦將你善於生產的產品，大量生產輸向我的國家，互通有無。我要出口自然要具備多於我本國能夠使用的產能，套用耶倫的思路，所有國際貿易都源於產能過盛。我的產能連本國需求都滿足不了，何來產品可以出口? 耶倫將本國生產效率低下，產品在競爭中失敗，歸咎於別國產品太便宜，就像小孩子讀書成績差，他媽媽就批評孩子同班的學霸成績太好那樣。
耶倫3月27日訪問佐治亞州太陽能企業蘇尼瓦（Suniva) 時，拋出「中國產能過剩論」。
不過耶倫整個操作，和美國總統選舉有關。她特別挑選3月27日在訪問佐治亞州一間太陽能企業蘇尼瓦（Suniva) 時，發表這個「中國產能過剩論」，聲稱蘇尼瓦公司就是中國低價產品的受害者，但是在美國的《通脹平減法案》補助下重生。而佐治亞州就是其中一個總統選舉的主戰場，2020年總統大選拜登在佐治亞州僅僅贏了12000張選票，而兩位民主黨的參議員候選人，亦都要在第二輪選舉才能險勝，奪取兩個珍貴的參議院席位，令民主黨共得50個參議院議席，控制了參議院。
美國製造業衰敗和工人失業，有其自身產業發展落後和工資高企等核心原因，但美國工人受政治宣傳影響，普遍覺得自己是遭來自中國的公司搶走職位， 所以耶倫此番在佐治亞州發表針對中國的言論，本身就是一種赤裸裸的拉票行為。
不過回看這間蘇尼瓦公司，亦看到美國產業的史詩級潰敗。早就1995年，羅赫茨博士（Ajeet Rohatgi) 是佐治亞理工學院光伏研究項目的創始人，也是美國能源部資助的大學光伏卓越中心的創始主任，在他的支持下，蘇尼瓦公司在2007年成立，先在佐治亞州諾克羅斯建起起第一家太陽能製造工廠，到2014年在密歇根州薩吉諾建立另一間工廠。蘇尼瓦曾經輝煌，在她的16年的發展歷程，曾圍繞太陽能電池獲得過150多個專利，但敵不過中國的太陽能競爭對手，最後在2017年4月宣佈申請破產保護。
蘇尼瓦就申請破產8日後，就對美國政府提出貿易保護訴求，要求對進口的多晶硅太陽能光伏電池和組件進行管控，加徵它們的關稅。蘇尼瓦這個建議當時在美國太陽能業內遭到激烈反對，因為很多業者是從中國等國進口太陽能組件生產產品，蘇尼瓦的建議會讓他們入口的零部件成本大增，他們甚至聲言這樣會摧毀美國的屋頂太陽能行業。最終，美國國際貿易委員會仍然作出一致裁決，認為進口太陽能電池板損害了美國國內製造商的利益。
當時的美國總統特朗普，正醞釀對中國發動貿易戰，所以就率先找太陽能入口產品開刀。2018年1月特朗普政府對進口太陽能電池板開徵30%的關稅，這個關稅延續了一年，然後在2019年降至25%，2020年降至20%，2021年降至15%，並於2022年到期。
美國打壓對手對沒有讓蘇尼瓦重生，相反中國、歐洲、印度、韓國等國的光伏產業大幅興起。單是看蘇尼瓦自己的介紹，就知其在產品上早已落後。蘇尼瓦聲稱其批量生產的單晶太陽能電池效率超過23%，極具成本競爭力。但是中國的單晶硅太陽能電池經過幾十年的發展，光電轉換率而提升至26.8%，接近理論極限的29.4%，而且製造成本大幅下降，令中國大部分地區的太陽能都做到平價上網。
蘇尼瓦的產品根本缺乏競爭力，但在美國的《通脹平減法案》下，得到大量補貼，將休眠6年的佐治亞州工廠重開，今年第一季目標是將產能提高至1吉瓦（GW）。
問題是蘇尼瓦本身是一個不具競爭力的企業，就如殭屍那樣，被政府輸血復活了，但她的產品和中國製造的太陽能電池不可比，只能夠在一個政府補貼的環境下，特別是在美國國內市場銷售。拜登政府的操作，或許有助選舉，但把問題轉介到他人身上，真的能解決到美國太陽能光伏行業的問題嗎？殭屍輸血後仍然是殭屍，她是不會重獲新生的。
盧永雄
