英基曾研申鰂魚涌建校 遭居民反對擱置

英基學校協會曾有意在鰂魚涌重建港島中學，但遭居民反對。

有機會發展為資助出售房屋的一幅鰂魚涌GIC用地，雖然早在八十年代中已被平整，但由於長期未有發展，開始長出大量灌木和大樹，並生長茂密，更被譽為「東區後花園」。雖然英基學校協會曾有意在該處重建港島中學，遭環團和附近居民反對，更被「反建議」要求劃作綠化地帶，惟教育局當年一直堅持，該處是港島唯一可為東區以至港島重置現有主流學校及特殊學校，並應付國際學校學額需求，獲城規會支持，成功「保住」該幅用地。

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翻查資料，擬發展用地所在的林邊地區，早於一九七零年代末╱一九八○年代初，已規劃發展作政府、機構及社區設施，包括學校、配水庫等用途，當於更在在一九八○年代中，就擬議發展項目平整了 三個地台及部分擬議「道路」。雖然該處曾先後在九八年及○二年被申請興建公屋及學校，但最終因區內居民，以及環保團體都極力反對，擔心影響該處的環境，故最後都被否決及擱置。

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由於該幅土地四周，大部分是山坡上的林地，全屬「綠化地帶」，其西面及南面較遠處是大潭郊野公園，內設有衞奕信徑、鰂魚涌樹木研習徑、鰂魚涌緩跑徑和東區自然步道等，環保團體及地區人士於一三年再向城規會申請，將該幅用地改劃為「綠化地帶」。不過，教育局當年一直堅持，港島有兩間特殊學校和逾十間主流學校的校舍一直不合標準，難以原址重建，位於柏架山道的學校用地可提供重置兩至三間學校的機會，加上社會對國際學校的需求不斷增加，國際學校體系會欠缺四千二百個小學學額，故必須預留足夠數目的用地，以應付社會預計或不能預見的教育需要。

英基學校協會曾有意在鰂魚涌建校。 資料圖片

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至於漁護署，雖然當年曾指用地的東北部的植物特別茂盛，具有發展為次生樹林的良好潛力，改劃用地作綠化地帶有其可取之處，但承認該處植物主要屬本地品種，沒有特別高生態價值，認為並無充份理據支持申請。城規會當年最終亦基於有關地點的意向是一幅予以發展的用地，服務鰂魚涌以致港島區，而否決有關申請。

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地，7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地，讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目，根據政策框架，賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位，以市價六五折、即35%的折扣率，出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級，因此私人興建資助出售單位，會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則，包括入息和資產限額，並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定，發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即約280平方呎，此外至少七成單位實用面積，不可小於約375平方呎。

去年6月，房屋局局長何永賢(中)舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片