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政府二百億購物業做社福設施 舊區「空場」丟空數年隨時翻生

財政預算案提及花二百億買物業做社福設施,引來業界迴響。

《財政預算案》提出撥款二百億,購置物業作為社福設施,業界料對鋪市帶來正面刺激,《星島日報》率先為各舊區潛力商場作大起底,發現民生地段不乏有舊樓及洋樓低層基座商場丟空多時,兩三年都未能租出。有代理指,隨着政府有意在私人市場大舉出手,這些位置不顯眼的「空場」亦將成為目標,即使是「死場」都有機會「隨時翻生」。有鋪主更直言歡迎政府出價洽購,並預期商場價格將水漲船高。

料政府會向高樓齡的交吉商住樓埋手。

地產界人士指出,自從二百億計劃出籠後,行內人士紛紛預期,明年起未來三年有新「水源」流入鋪市,事實上,現時民生區都不乏商場放盤,業主包括發展商恒基、裕泰興、基金、銀行、投資財團及個別投資者,叫價由數千萬至逾六億不等,分布各民生區,有機會給政府看中,隨着政府出手,這些物業價格必然水漲船高。

有代理分析,舊區深水埗、土瓜灣、紅磡、北角及西環,以至新界區屯門和葵涌等將成為目標,皆因社福設施首選人口密集、老化,人均收入未算高的地區,料政府會向高樓齡的交吉商住樓埋手,皆因其表明不要影響現有的護老院等社區設施;政府亦買不到新樓,新樓標榜優越生活模式,發展商不會貿然讓社福機構進駐。

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正八集團主席廖偉麟歡迎政府出手,「作為業主,見客路愈廣愈開心」,旗下牛池灣嘉峰臺有一個地鋪,交吉四個月,前身超市承租,因縮細規模而騰出面積約五千方呎,意向價五千萬元,適合推介予政府。

科達地產主席湯君明指出,鋪主揀貨一定要求街道人流旺,消費力強,但社福設施卻反其道而行,專向「窮區」及「窮人」招手,需要另類物業,部分商住樓位處僻靜街道,人流不多,其基座價格廉宜,加上舊區本身交通方便,最適合社福機構使用。他更坦言,希望政府設立機構直接向業主收集物業,不必透過代理中介,令過程具效率。

測量師張翹楚指出,民生段不乏大批舊樓及洋樓,基座設有小型商場,包括地鋪、一樓、二樓及三樓等低層樓面,該部分俗稱「蛋糕」,每層由數千呎至數萬呎不等,規劃作商業用途,地鋪一般聚集食肆、超市、家品店等民生行業,一樓或二樓往往丟空,部分更長逾數年。

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有鋪位代理形容,當二百億計劃出籠後,預期「蛋糕」將惹垂涎,交吉商場突然有出路,即使「死場」都有機會「隨時翻生」!

事實上,自從二○一四年第三季發生佔中後,鋪市急速滑落,核心區鋪租普遍大跌逾五成,民生區鋪市雖然相對穩定,惟租售價升幅有限,業界紛紛預料政府新「舉動」,為鋪市注入新動力,未來有一番熱鬧。

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商鋪買賣及資產管理公司創辦人李根興指,目前本港每年工商鋪交易規模僅四百多億,若政府分三年、每年投入六十多億購貨,必然帶動鋪價上升,政府最大機會購入一個地鋪(作為出入口)、再加最多一至二樓的住宅樓基座,太高不適合,皆因《消防條例》嚴格限制長者中心設於六樓以下,不能離地面超過二十四米;幼兒中心更要設於三樓以下。