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波斯富街有地鋪跌28% 傳統旺區差餉租值大跌

社會事

波斯富街有地鋪跌28% 傳統旺區差餉租值大跌
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波斯富街有地鋪跌28% 傳統旺區差餉租值大跌

2019年03月19日 00:24 最後更新:00:24

高鐡和港珠澳大橋附近地區租值則不跌反升。

差餉物業估價署公布新一年度全港工商及住宅物業的應課差餉租值,對比早前政府公布的預測數字,鋪位及商業單位租值升幅為1.4%,但受外圍經濟不景氣影響,個別傳統旺區跌幅甚大,銅鑼灣波斯富街有店鋪租值為306萬,較去年大跌28%;而隨着「一橋一鐵」開通,到訪旅客量創新高,亦帶旺附近地區如佐敦及東涌一帶的人流,高鐵站附近的文匯街有食肆估值180萬,較去年大升6成。

個別地區受高鐵香港段及港珠澳大橋開通,應課差餉租值上升。資料圖片

個別地區受高鐵香港段及港珠澳大橋開通,應課差餉租值上升。資料圖片

在19至20年度的估價冊中約有253萬個評估項目,涉及329萬個物業單位,其中部分是整體估價,整體應課差餉平均上升4.1%,鋪位及商業單位租值升幅則為1.4%。但隨著外圍經濟不景氣影響,本港零售業放緩,按差餉物業估價署最新公布差餉租值結果顯示,鐵路沿線的傳統旺區旺角、尖沙咀及銅鑼灣均現現下跌。

九龍區方面,以旺角西洋菜南街為例,跌幅最多為西洋菜南街的某大型連鎖電器店,從上年度的680多萬元跌至528萬元,較去年同期跌約23%。而一向為內地旅客購物熱點的尖沙咀亦同樣大跌,加拿分道轉角位一吉舖的店舖租值為290萬元,按年跌約15%。港島區方面,銅鑼灣的跌幅亦不遑多讓,過往銅鑼灣的地舖有各式珠寶店或名店,現時已有不少吉舖,波斯富街某名食店跌幅驚人,由426萬元,下跌至300多萬,跌幅多達28%。

自高鐵香港段及港珠澳大橋開通,訪港人次創新高,帶旺設施附近的地區,個別差餉租值也有所上升,更甚大大拋離整體。傳統民生社區佐敦一帶,區內開設不少針對內地旅客的藥房,根據差估署最新數據顯示,當中只與西九高鐵站僅一街之隔的文匯街,有食肆租值達180萬元,急升6成;而同街的一間藥房,下年度的租值約為30萬元,按年上升3成。東涌與港珠澳大橋鄰近,東涌富東廣場有食店的租值為44萬元,按年上升超過1成。於東涌站附近的東堤灣畔某個人用品護理店,下年度租值約292萬,較去年同期升15%。

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辣辣空置稅 等行會發落

2018年06月25日 19:28 最後更新:19:32

傳聞已久的空置稅,很快會送上行會,等候行會發落。

早前傳出空置稅針對一手樓,將按差餉徵收。大家都話差餉是按應課差餉租值5%徵收,「應課差餉租值」是政府估計物業的租金收入,一般而言,租金收入約等如樓價2至2.5%,以1000萬價計,租金收入2.5厘,即年收租25萬,月收租20833元。按租值計5%差餉,即一年俾12500元差餉,等如樓價的0.125%。

當時傳出按差餉徵收空置稅,例如交多一倍差餉,都係俾多樓價的0.125至0.15%,對發展商阻嚇力好有限。

但現在傳出的其中一個方案,是透過修改《差餉條例》,將得到售樓同意書後空置超過一年的一手樓單位,會徵收200%的應課差餉租值,即相等於兩年租金;以現時租金回報計算,大約相等於4至5%的樓價。至於發展商用作出租的一手樓,若已租出半年或以上,則可免徵空置稅。

此方案和之前傳聞方案的最大不同,是按「應課差餉租值」總額的倍數徵收,而不是按支付差餉的數目(只是「應課差餉租值」的5%)的倍數徵收,令徵收金額高達樓價的4至5%,辣度大增。據說這只是眾多方案之一,能否被行會接受,仍是未知之數。

政圈中人話,高達樓價的4至5%的空置稅,令發展商持貨成本顯著上升,而且不論市道好壞,持貨一年以上都要交稅,預計發展商會大力反對,也會盡力游說。一般而言,行會對政府方案打回頭的機會不大,但如此敏感的徵稅方案,就好難講了。