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波斯富街有地鋪跌28% 傳統旺區差餉租值大跌

高鐡和港珠澳大橋附近地區租值則不跌反升。

差餉物業估價署公布新一年度全港工商及住宅物業的應課差餉租值,對比早前政府公布的預測數字,鋪位及商業單位租值升幅為1.4%,但受外圍經濟不景氣影響,個別傳統旺區跌幅甚大,銅鑼灣波斯富街有店鋪租值為306萬,較去年大跌28%;而隨着「一橋一鐵」開通,到訪旅客量創新高,亦帶旺附近地區如佐敦及東涌一帶的人流,高鐵站附近的文匯街有食肆估值180萬,較去年大升6成。

個別地區受高鐵香港段及港珠澳大橋開通,應課差餉租值上升。資料圖片

在19至20年度的估價冊中約有253萬個評估項目,涉及329萬個物業單位,其中部分是整體估價,整體應課差餉平均上升4.1%,鋪位及商業單位租值升幅則為1.4%。但隨著外圍經濟不景氣影響,本港零售業放緩,按差餉物業估價署最新公布差餉租值結果顯示,鐵路沿線的傳統旺區旺角、尖沙咀及銅鑼灣均現現下跌。

九龍區方面,以旺角西洋菜南街為例,跌幅最多為西洋菜南街的某大型連鎖電器店,從上年度的680多萬元跌至528萬元,較去年同期跌約23%。而一向為內地旅客購物熱點的尖沙咀亦同樣大跌,加拿分道轉角位一吉舖的店舖租值為290萬元,按年跌約15%。港島區方面,銅鑼灣的跌幅亦不遑多讓,過往銅鑼灣的地舖有各式珠寶店或名店,現時已有不少吉舖,波斯富街某名食店跌幅驚人,由426萬元,下跌至300多萬,跌幅多達28%。

自高鐵香港段及港珠澳大橋開通,訪港人次創新高,帶旺設施附近的地區,個別差餉租值也有所上升,更甚大大拋離整體。傳統民生社區佐敦一帶,區內開設不少針對內地旅客的藥房,根據差估署最新數據顯示,當中只與西九高鐵站僅一街之隔的文匯街,有食肆租值達180萬元,急升6成;而同街的一間藥房,下年度的租值約為30萬元,按年上升3成。東涌與港珠澳大橋鄰近,東涌富東廣場有食店的租值為44萬元,按年上升超過1成。於東涌站附近的東堤灣畔某個人用品護理店,下年度租值約292萬,較去年同期升15%。