要好好控制樓價
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財政局重申,本澳一手住宅空置狀況不嚴重,若開徵房屋空置稅,必須先就多項技術問題取得社會共識,對第 2套物業徵收累進房屋稅,也首先要考慮本澳的現實情況。
財政局回覆議員林玉鳳書面質詢。局方指出,社會對空置房屋定義、稅率高低、豁免適用範圍、如何堵塞有人利用法例漏洞、應否設置申駁機制等,都存在較大分歧。
至於對第 2套物業徵收累進房屋稅,財政局指出,本澳很多物業都是由多於 1人持有,且很多是出於遺產或家庭財產分配,只擁有部分業權,對不完全擁有業權的業主如何徵收第 2套物業的累進稅,必須深入考慮;另外,對因家庭成員長大或實際居住需要購入第 2、第3套房產累進徵稅,也必將直接影響很多家庭利益,特區政府必須廣泛聽取意見,不能輕率決定。
東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。
東京樓價創新高。 資料圖片
數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。
研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。
東京。 資料圖片
東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。
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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。