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政府快公布棕地報告 是否即時可動手業界表懷疑

政府最近集中講填海選項,不時被質疑及批評,為何沒有開展最多人支持的棕地項目。據悉,港府其實一直研究收回棕地,且報告好快會公布,不過發展棕地問題複雜,相信不易短期內處理。

據悉,在覓地問題上,政府已同時進行多管齊下的工作,短期內會公布兩項關於棕地的研究,一項關於棕地的分布及使用情況,另一項關於利用多層樓宇容納棕地作業的可行性。

消息人士指政府就快公布棕地的報告,棕地報告原定去年底公布,但無發生,其後說第一季,如今第一季差不多結束,估計當局會盡快公布。

發展棕地看似最「無痛」,無須填海,又不用收回高球場地,但事實上問題非常複雜,不易進行,地產界人士對港府能否大規模使用棕地表示懷疑,一方面是棕地已有其他用途,若要收回使用,當局須覓地點重置這些產業,但最重要的的,是許多棕地都是祖堂地,祖堂地俗稱阿公地,是指新界原居民承繼祖先而集體擁有的土地。

這些土地業權複雜,曾有一案例,祖堂地由超過700名成員擁有,每次要討論祖堂地都要集齊人開會,亦見過有私人發展商收購祖堂地,族人就是否賣出祖堂地及價錢爭持,最少1年以上時間先達共識。一般來說,祖堂地持份者為免麻煩,及出售後收益分配引宗族之間不和,多寧願把祖堂地出租,透過「大食會」、「分豬肉」等方式分享利益。

因此,政府若真要收回棕地以作發展,除非狠下決心,搞收地賠償,付優厚賠償來收購,否則只要祖堂地業權不變,棕地事實上用不到,除了祖堂地本身是棕地外,大片的棕地中,也經常出現散落的祖堂地,令土地分割,難以大片發展,因此,棕地最終是否可以發展,關鍵是政府能否下決心收回祖堂地。

消息人士認為,政府最好比較全面地,講述不同選項開展的時間及進度,這才不會讓人有只講填海不做棕地的口實,也顯示政府確實是同時針對專責小組建議,多管齊下展開工作。

此外,政府也會繼續推動已規劃新發展區項目所涵蓋340公頃棕地的發展,並會在本年內,向立法會申請有關古洞北、粉嶺北及洪水橋新發展區主要工程的撥款申請。

Ariel

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