二手發威　沙田重現千萬成交！

樓價升勢凌厲，沙田、大圍連環錄過千萬成交！

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中原地產表示，沙田第一城本月暫錄約22宗成交，最新成交為6座低層C室，建築面積1018平方呎，實用面積853平方呎，3房連套房間隔，議價後以1028萬元易手，實用平均呎價12052元。

原業主則於2001年以263萬元購入單位，持貨18年，是次沽出單位獲利765萬元離場，單位升值約2.9倍。

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同時亦錄4座中層C室，建築面積1018平方呎，實用面積853平方呎，3房連套房間隔，以銀主盤方式放盤，日前以1030萬元易手，實用平均呎價12075元。

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另外，大圍名城3月暫錄約12宗成交，最新錄3期盛世1座低層SD室，建築面積1000平方呎，實用面積757平方呎，3房連套房及儲物房間隔，以1385萬元沽出，實用平均呎價18296元。

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原業主於2012年以898萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位獲利487萬元離場，單位升值約54.2%。

大嶼山長沙東涌道住宅地皮15日截標。中原測量師行執行董事張競達下調地皮估值，由原來預計地價約4.9億元，調低至約4.1億元，減幅逾16%，每平方呎樓面地價調低至5000元，並預計地皮有可能流標。

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他指出，樓市持續疲弱，息口高企、經濟復蘇遜預期等，市場氣氛及信心低企，發展商投地意欲大減，估計對長沙地皮出價維持保守。

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長沙東涌道住宅地皮面積約20.5萬平方呎，最高可建樓面面積約8.2萬平方呎。張競達說，長沙一帶以豪宅發展為主，今次地皮適合打造成低密度豪宅或洋房項目。地皮規模不大，涉及資金不多，不過位置偏遠，預料客源較窄。