中國恒大核心盈利升逾93% 淨負債率降逾31基點

中國恒大（3333）2018年度核心業務利潤783.2億元〈人民幣‧下同〉，較2017年增長93.3%；淨利潤（剔除匯兌因素）722.1億元，較2017年增長106.4%。

核心業務利潤為指扣除投資物業公平值收益、匯兌損益、金融工具之公平值損益、處置金融工具之損益、 捐贈及部分其他非房地產開發業務的虧損。

公司表示，由於深深房重組原因，決定暫不分派2018年度末期股息，並計劃在7月上旬再召開董事會研究分紅問題。

毛利為1,689.5億元，較2017年增長50.5%；毛利率為36.2%，上升0.1個百分點。股東應佔利潤增加至人民幣373.9億元，較2017年增長53.4%。

營業額為4,662億元，較2017年增長49.9%。

合約銷售額5,513.4億元，較2017年增長10.1%；合約銷售面積5,243.5萬平方米，較2017年增長42%；合約銷售均價每平方米10,515元，較2017年增長5.6%。

物業發展收入增加49.7%至4,527.6億元，增長主要由於確認銷售物業面積較2017年增加50.7%，而物業平均銷售價格與2017 年基本持平。物業管理收入 40.67億元，較2017年增加34.5%，因提供管理服務的面積增加。投資物業收入達人民幣11.78億元，增長45.3%，因出租安排項下的投資物業數目增加，租 金收入因此增加。

中國恒大集團。(資料圖片)

毛利增加主要由於交付物業面積較2017年增長50.7%。但因每平方米物業售價基本持平，因此毛利率為36.2%，比2017年上升0.1個百分點。

投資物業公平價值收益為人民幣13.4億元，較2017年下降84.2%。因持有的投資物業公平價值在2018年增長不大。

本年度末，淨負債率降至151.9%，較2017年底降低31.8個百分點；總借貸水平較2017年底下降人民幣595億元，降幅為8.1%。

借款中的21.3%以美元及港元計值。公司稱，由於人民幣在2018年貶值，年度內錄得匯兌損失。現金及現金等價物2,042.1億元。

香港會計及財務匯報局（會財局）就有關羅兵咸永道審計中國恒大(03333)帳目，昨晚發公布稱，稱會財局有責任展開調查。當發現有任何失當行為，將毫不猶豫對事務所及個人採取嚴厲的執法行動。

AP圖片

公布稱，注意到一份舉報信流傳並獲傳媒廣泛報導。該舉報信就羅兵咸永道會計師事務所的質量管理系統，以及對中國恒大集團進行的審計質素的潛在缺失表達嚴重擔憂。主要指控包括：

i. 未能建立及維持有效的質量監控制度，以確保審計質素以及遵守專業準則和適用的法律及法規要求；

ii. 向中國恒大集團提供審計及其他專業服務時，未能遵守有關客戶承接及維持客戶關係的專業準則；

iii. 未能分配適當人員負責會計師事務所質量管理系統的關鍵職位，有可能損害事務所的監控職能；以及

iv. 未能對中國恒大集團的審計執行適當的審計程序。

會財局指，鑑於上述指控的嚴重性，會財局有責任展開調查。當發現有任何失當行為或違反《會計及財務匯報局條例》的情況，會財局將毫不猶豫對涉事的事務所及個人採取嚴厲的執法行動。

羅兵咸永道深夜回應稱，留意到會財局所發出聲明，會繼續就事件與監管機構合作。

上周內地社交平台廣傳「一部分普華永道（羅兵咸永道內地名稱）合夥人」匿名信，圖追究高層責任，矛頭直指羅兵咸永道亞太及中國主席趙柏基，斥事務所內在權力失衡。

羅兵咸永道周一發聲明，斥匿名信言論與事實明顯相悖，嚴重侵害商業聲譽和合法權利，並向執法部門報案。

因應中國恒大賬目問題，會財局在2021年、22年兩度披露正調查恒大和時任核數師羅兵咸永道，但會財局至今未公開調查結果。這次是會財局第三度就恒大事件，表明正調查羅兵咸永道角色。

中國恒大2009年在香港掛牌，羅兵咸永道在其上市前一年即2008年擔任其核數師，直至2023年初應恒大建議而辭任。