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【向高位出發】中原估價指數CVI 連續四周高於90點

小編無嘢怕,只係驚銀行估唔足價!

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一般買家入市與否,很大程度取決於銀行估價是否「估足」,假如物業「估足價」,準買家便無需額外抬錢上會,從而減低撻訂等潛力風險。

資料來源: 中原地產

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報89.84點,較上周的87.11點上升2.73點。3月份聯儲局議息,CVI隨即由連升轉為高位企穩,近4周高企於90點上下水平,最高92.19點,最低87.11點,顯示銀行仍然積極爭取樓按業務。預期CVI將會持續高企一段較長時間,預示樓價繼續向上迫近歷史高位,現時相差約4.5%。

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早前CVI由2.86點低位連升14周至92.19點,累升89.33點,是2014年4月有紀錄以來的最長連升,兼且連升幅度是歷史紀錄中最大。新春後,CVI由50點單周急升至70點以上,同期樓價升幅由回穩轉為回升。

當CVI升穿70點水平,樓價同步明顯加快上升。 CVI由70點迫近至90點,需時4周,同期4周CCL急升4.22%。而CVI企穩90點同時,樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑,以致樓價出現升幅一周大一周小的跡象,但上升趨勢仍然不變。

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上一次CVI出現同樣情況,是2016年2月份。當時CVI由3.53低位反覆上升至近80點,同期樓價止跌回穩。CVI升穿80點,樓價全面展開升浪。CVI由80點升至90點以上,只需3周時間,其後連續5周高企90點以上,同期樓價明顯加快上升,向上迫近當時的歷史高位。