【舊樓尋寶】筲箕灣六十年舊樓 入場幾多球？

港島舊樓，筍盤難求！

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樓價回升，港島區內500萬元或以下單位放盤搶手。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，樓齡近60年的筲箕灣禮林大廈，新近錄得中層04室成交，單位實用面積527平方呎，3房2廳間隔，座向西南，獲投資者以498萬元購入作收租之用，實用面積呎價9,450元。

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據了解，原業主早於1996年7月購入上述單位，當時作價158萬元，持貨至今轉售，賬面獲利340萬元，單位近23年升值逾2.1倍。

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舊樓有投資價值？市場人士指，由於舊區重建價值高，近年多個財團已先後於西灣河至筲箕灣一帶地區「插旗」，包括凱施餅店以約8800萬元成交價，購入同區筲箕灣道一一四號全幢作自用，市場人士料，鑑於市區物業重建的潛在利潤高，料市場未來將有更多全幢物業收購。

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該區不時吸引發展商倚靠收購作重建發展，例如會德豐近年曾以約3.25億元，向何世柱家族等相關人士購入筲箕灣福仁大廈全幢單邊舊樓，平均樓面呎價約9800元.

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，火炭銀禧花園剛錄4月暫錄4宗成交。

銀禧花園(圖片來源:星島日報)

分行最新錄3座高層連平台戶，單位建築面積580平方呎，實用面積414平方呎，連約81呎平台，2房間隔，望山景，放盤時叫價約530萬元，最終以488萬元沽出，實用平均呎價約11787元。

中原姚枝榮指，新買家為上車客，見單位高層開揚，價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2007年以164萬元購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約324萬元離場，期內升值約198%。