【好租有好報】買咩樓收租最爽？

想買樓收租，揀邊區最好？

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嘉湖山莊因屬大型屋苑，會所設施齊全，提供穿梭巴士往來西鐡站，加上租金相宜，一直有捧場客，租務成交價量平穩。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，現時嘉湖山莊兩房月租入場價約1.1萬元，三房約1.25萬元。

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伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居8座中層F室，實用面積442平方呎，屬兩房間隔，以1.1萬元租出，平均實用呎租約24.9元。按業主於2010年12月以177萬元買入價計，現享約7.5厘租金回報，十分理想。

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轉至九龍區租務市場，香港置業奧運站一號銀海分行營業經理翁嘉慧表示，該行剛促成一宗維港灣2房單位租務成交，外區客以約2.2萬元承租，實用呎租約47.9元。

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租出之單位為維港灣2座中層F室，向東望開揚景，2房間隔，實用面積約459平方呎。翁嘉慧稱，單位以2.38萬元放盤1星期後獲外區客接洽，議價後減租1,800元，以約2.2萬元租出，實用呎租約47.9元。據了解，租客為夫婦，心儀單位裝修企理，故睇樓後拍板承租。

資料顯示，原業主於2007年9月以約328萬元購入上述單位，現享回報約8厘。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。